Einfamilienhaus zum Kauf 553.000 € 4 Zimmer 159,9 m²<br/>Wohnfläche 353 m²<br/>Grundstück Oberbergen Vogtsburg im Kaiserstuhl 79235

Monat
4Zimmer
159,9 m²Wohnfläche
353 m²Grundstück

Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb

Herr Mirco Lambracht

Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Willkommen in Oberbergen!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das zum Kauf in Vogtsburg im Kaiserstuhl, Ortsteil Oberbergen, angeboten wird.

Zum Verkauf steht dieses liebevoll gestaltete und gepflegte Haus, welches durch den Ausbau der Scheune im Jahre 1994 erweitert wurde. Von der Außensicht her erst einmal unscheinbar, besticht es nach hinten raus durch seine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Hier sind der Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Ob Sie nun hochwertigen Wohnstil mit viel Freiraum oder ein Generationenhaus suchen, Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten oder gar ein Zweifamilienhaus umsetzen möchten, dieses Objekt verbindet alle Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf 4 großzügige Zimmer verteilt, darunter 3 Schlafzimmer und 1 neuwertiges Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 66 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2019 statt, durch den Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen hochwertige Bodenbeläge wie Laminat, Dielen und Fliesen. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.

Auf dem ca. 353 m² großen Grundstück finden Sie eine gemütliche, sichtgeschützte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Mit einer gepflegten Gartengestaltung können Sie hier Ihre Gartenträume verwirklichen.

Es sind nur wenige Renovierungsarbeiten erforderlich, um gleich einziehen zu können. So steht lediglich das Streichen der Innenwände und das Verputzen und/oder Streichen einer Hausseite auf der ToDo-Liste. Darüber hinaus besteht KEIN Sanierungsstau!

Dieses Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause im idyllischen Vogtsburg im Kaiserstuhl / Oberbergen zu finden. Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
ausgebautes Dach

Lage

Oberbergen, Vogtsburg im Kaiserstuhl (79235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Oberbergen, der zur Gemeinde Vogtsburg im Kaiserstuhl gehört. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Kaiserstuhls, einem der sonnenreichsten Regionen Deutschlands, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur sowie Nähe zu wichtigen urbanen Annehmlichkeiten.

Vogtsburg im Kaiserstuhl besticht durch seine malerischen Weinberge, die sanften Hügel und die pittoresken Dörfer, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Weine und die hohe Lebensqualität. Oberbergen selbst bietet seinen Bewohnern eine entspannte Dorfgemeinschaft mit einer Vielzahl an örtlichen Veranstaltungen und Festen.

Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In der Nachbarschaft finden Sie charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an nahegelegene Städte wie Freiburg im Breisgau, sodass auch berufliche Pendler auf ihre Kosten kommen.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die unmittelbare Umgebung ein Paradies: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren durch den Kaiserstuhl und das Rheintal ein. Optimal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer einmaligen Umgebung suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten.

Erleben Sie die unvergleichliche Lebensqualität in Vogtsburg im Kaiserstuhl - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

553000 €

3.459,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.459,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.809 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.213 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 66,17 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mirco Lambracht Immobilien & HausvertriebGewerblicher Anbieter

Kupfertorstraße 34, 79206 Breisach am Rhein

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mirco LambrachtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gf3b5b

Referenznummer: MLHV-2024-147