Wohnung zum Kauf

69000 €69.000 €1.643 €/m²

Finanzierung ab 274 €/Monat

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1Zimmer

41 m²Wohnfläche

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Stadtgebiet, Vöhrenbach (78147)

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Gemütliche Dachgeschosswohnung - Ihr zukünftiger Rückzugsort zum Wohlfühlen
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von einer Wohnung empfangen, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und Ruhe ausstrahlt. Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet genau das - einen optimalen Rückzugsort, der sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Der offene Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung. Durch die geschickte Raumaufteilung haben Ihre Mieter genügend Platz, um sich einen behaglichen Rückzugsort zu schaffen. Ob eine Sofaecke zum Entspannen, ein kleiner Essbereich oder der Schlafplatz - der großzügige Raum mit mehr als 23 m² bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und schaffen eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Dieser Raum eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende mit Freunden.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die funktionale Küche. Sie bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - von modernen Elektrogeräten bis hin zu ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Hier können Ihre Mieter mühelos ihre Mahlzeiten zubereiten und genießen. Trotz der kompakten Größe ist die Küche praktisch und durchdacht gestaltet, sodass das Kochen Freude macht.

Badezimmer - frisch renoviert und bereit für Sie
Das kürzlich sanierte Badezimmer erwartet Sie mit moderner Ausstattung und einem frischen, zeitgemäßen Design. Starten Sie gut in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt ausklingen - der Raum ist so gestaltet, dass Sie sich rundum wohlfühlen können.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für all die Dinge bietet, die nicht ständig gebraucht werden. Ob Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Saisonartikel - hier kann alles ordentlich verstaut werden. Ein weiteres Plus ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus. Ihre Mieter müssen sich nie wieder um die Parkplatzsuche kümmern, sondern können bequem und sicher direkt am Wohnhaus parken.

Obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, hat die Mieterin bereits ihren Auszug angekündigt. Dies eröffnet Ihnen als Investor verschiedene Möglichkeiten. Sie können die Wohnung nach dem Auszug neu vermieten und so weiterhin von stabilen Mieteinnahmen profitieren oder sich für die Eigennutzung entscheiden. Besonders für Selbstnutzer bietet diese gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Umgebung einen idealen Rückzugsort. Die Lage in Vöhrenbach, umgeben von der Natur des Schwarzwalds, macht die Wohnung zudem besonders attraktiv für Mieter, die Ruhe und Entspannung suchen. Als Kapitalanlage bietet sie sowohl kurzfristige Flexibilität als auch langfristige Sicherheit.

Entscheiden Sie selbst: ein charmantes Zuhause für den Eigenbedarf oder eine lohnende Investition in die Zukunft.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich die flexibel nutzbare Dachgeschosswohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 4.17, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.91, Distanz zum Gymnasium: 7.58, Distanz zum Flughafen: 131.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.13, Distanz zur Autobahn: 31.50, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 7.40