Reihenendhaus zum Kauf

419000 €419.000 €3.379,03 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

201 m²Grundstück

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Drosselweg 10, Werder (Havel), Werder (Havel) (14542)

Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahre 1996 massiv errichtete Reihenendhaus im sehr beliebten Wohngebiet Am Schwalbenbergmitten in Werder (Havel). Dieses sehr geräumige Haus gliedert sich insgesamt über vier Etagen (KG, EG, OG und DG). Die sehr gute Aufteilung des durchdachten Grundrisses ermöglicht selbst einer Familie mit mehreren Kindern noch genügend Platz zum angenehmen Wohnen. Das Reihendhaus selbst befindet sich auf einem insgesamt ca. 201 m² großem anteiligem Grundstück. Das Haus bildet zusammen mit insgesamt zehn benachbarten Häusern auf einem Grundstück eine WEG. Jedem Eigentümer ist seine Grundstücksfläche als Sondernutzungsrecht zugewiesen und die Teilungserklärungen sind so
gestrickt, dass jeder mit seinem Objekt so verfahren kann wie er es möchte. Es gibt keine Verwaltung und auch keine WEG-Versammlungen. Außerdem sind alles Gebäude auch von den Nebenkosten her komplett autark, es fallen keine gemeinschaftlichen Kosten an. Am Haus selbst befindet sich ein PKW Stellplatz an der Giebelseite und ein zweiter PKW-Stellplatz direkt
vor dem Grundstück. Der Gartenbereich ist nach Süden hin ausgerichtet und verfügt über eine ca. 15 m² große Terrasse.
Zur Aufteilung:
Man betritt das Haus über den an der Nordseite befindlichen Eingangsbereich und gelangt in einen kleinen Flur mit Platz für Garderobe und Nische als Abstellraum, daran anschließend befindet sich ein kleines Gäste-WC, der Kellerabgang und der Zugang zum ca. 30 m² großem Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Küche ohne Einbauküche. Vom hellen Wohnzimmer aus erreicht man seitlich den PKW-Stellplatz, wodurch man den Einkauf schnell ins Haus schaffen kann. Über zwei Terrassentüren hat man einen Zugang in den nach Süden hin ausgerichteten Gartenbereich und zur ca. 15 m² großen Terrasse.
Vom Wohnzimmer über eine formschöne Holz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Stockwerk darüber befindet sich ein sehr großes ausgebautes Dachstudio, in welchem auch die Heizung untergebracht ist. Das unterste Stockwerk ist der ca. 50 m² große Keller des Hauses,
dieser bietet Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern.
Vom Zustand her ist das Haus als komplett renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Haus war in den letzten 20 Jahren vermietet und bisher wurde nur die Heizung des Hauses im Jahre 2021 erneuert. Aus unserer Sicht steht eine komplette Renovierung Innen (Fußböden und Malerarbeiten) und die Erneuerung des Badezimmers an. Die Fassade außen und die verbauten Holzfenster benötigen auch mal einen neuen Anstrich.

In den letzten Jahren hat sich Werder zu einem Geheimtipp für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die 1623 gegründete Stadt erfreut Einwohner und Besucher gleichermaßen durch das historische Stadtbild und der sehr guten Infrastruktur. Die ruhige und natürliche Umgebung, geprägt durch Seen, wunderschöne Landschaftsschutzgebiete, Wälder und Felder, lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport ein und trägt genauso zur
Steigerung des Lebensgefühls bei, wie das kulturelle Umfeld in Werder, der Landeshauptstadt Potsdam und der nah gelegenen Metropole Berlin.
Ärztliche Versorgung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Schulen und Kitas ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Sehr ruhiges Wohngebiet und nette Nachbarschaft. Das Reihenendhaus befindet sich dem bei den Bewohnern sehr beliebten Wohngebiet am Schwalbenberg. Dieses Gebiet zeichnet sich vor allem durch seine Lage direkt angrenzend an den Werderaner Stadtpark (Naturschutzgebiet) aus. Auch der Plessower See mit Badestelle ist
in fünf Gehminuten zu erreichen. Infrastrukturell ist Werder (Havel) bestens aufgestellt Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Potsdam und Berlin sind ebenfalls sehr gut aufgestellt so erreicht man Potsdam mit der Bahn nach 10 Minuten und Berlin (Mitte) nach nur 30 Minuten Fahrzeit.

Austattung - Massivhaus mit Vollwärmeschutz
- Gäste-WC
- Rollläden nur im EG /
- Holzfenster Doppel-ISO
- Badezimmer mit Wanne & Dusche & Fenster
- robuste Holztreppe
- Terrasse & Garten
- Keller
- 2x PKW-Stellplatz inkl.
- vollständig unterkellert
- perfekte Lage
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung