Charmantes Reihenendhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ruhig gelegen !
Beschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Privatsphäre. Es ist ideal für Familien und/oder Mehrgenerationshaushalte geeignet.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten (sofern gewünscht) jede mit eigenem Zugang zu einem Bad. Perfekt zur Vermietung oder für individuelle Nutzung,
Durch die Lage als End-Haus profitieren Sie von zusätzlichem Tageslicht und einer ruhigeren Atmosphäre. Der Garten lädt zum Entspannen oder Spielen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Das sehr ruhig gelegene Reihenendhaus wurde 1985 gebaut und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für kreative Ideen. Es hat vier halbe Etagen. Durch die versetzten Wohnebenen mit offener Ess-Diele und offenem Wohnzimmer entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer und Dachgeschoß sowie teilweise das Erdgeschoß sind mit Parkettboden ausgelegt. Das nach Süden gelegene Flachdach des Altbaus wurde 2012 saniert und neu gedämmt.
Die ehemalige Wohndiele (Hobbyraum) wurde mit Fußbodenheizung, Teeküche sowie einem Dusch-WC ausgebaut und verfügt über eine eigens zugängliche Terrasse.
Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus an der Westseite ebenerdig ausgeschachtet und mit einem Neubau erweitert. Dieser besteht aus einer Doppelgarage sowie einem darunter gelegenem großzügigen ebenerdigen Wohnraum mit raumhohen Terrassentüren zu einer geräumigen Holzbohlen-Terrasse sowie einer angebauten Sauna.
Die anliegenden Kellerräume wurden mit dem Wohnraum verbunden und - wie auch dieser - mit Fußbodenheizung, Decken-Spot-Beleuchtung und raumhohen Terrassentüren versehen. So entstand ein separater, 2-Zimmer, Dusch-WC und Sauna umfassender, ebenerdiger Wohnbereich.
Das Grundstück erstreckt sich u. a. über 2 bisher nicht angelegte Garagenstellplätze mit einer Gemeinschaftsfläche nach Norden. Hierhin ist das Apartment bauseitig mit einem Sturz versehen, so dass ein weiterer Wohnraumausbau vorstellbar ist.
Die WCs und Bäder des Hauses sind intakt, sollten jedoch saniert werden.
Der Altbau verfügt über eine neue im Oktober 2024 eingebaute, hochwertige Hybrid Gas-/Brennwert-Therme inkl. Trinkwassererwärmung via Plattenwärmetauscher. Diese ist bereits geeignet für 20% Wasserstoff im Erdgas sowie zur Erweiterung mit einer Wärmepumpe zur Einhaltung der 65%-erneuerbare Energien Vorgabe.
Der Neubau (1991) ist mit einer Gastherme ausgerüstet für die Fußbodenheizung des Wohnraums im Neubau, drei weiterer Räume im Altbau sowie die Trinkwassererwärmung via Durchlauferhitzer.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um sich selbst ein Bild vor Ort zu machen und um weitere Details zu besprechen.
Objektbeschreibung
Altbau Bj. 1985
5 Zimmer auf vier halbe Etagen
•Essdiele
•Küche
•Gästezimmer
•Gäste-WC
•Wohnzimmer
•Balkon
•Elternschlafzimmer
•Kinderzimmer
•Bad
•Hobbyraum bzw. ausgebaute Wohndiele: Zentral- und Fußbodenheizung, Teeküche, Dusch-WC, Terrasse (Süd)
•Neue Hybrid Gas-Brennwert-Therme, Einbau im Oktober 2024
Altbau 1985; Keller
•Waschen, Werkzeug (Vorratsraum)
•Flur bzw. Fitnessraum (ausgebauter ehemaliger Abstellraum): Fußbodenheizung, Decken-Spots
•„Kriechkeller“ bzw. Stauraum: 28 m2 x 56 cm Höhe
• Ankleide verbunden mit Apartment: ausgebauter ehemaliger Kellerraum, raumhohe
Terrassentüren, Fußbodenheizung, Decken-Spots
Weiterer Bau 1991
•Wohnraum bzw. Apartment: raumhohe Terrassentüren, Fußbodenheizung, Decken-Spots, Dusch-WC, Außensauna, Küchenanschlüsse vorhanden.
•Doppelgarage
•Gasthermenheizung
-Warmwasser und Fußbodenheizung im Souterrain-Apartment
-Zusätzliche Versorgung der Fußbodenheizungen im Altbau in:
- ausgebauter Ankleide
- ausgebautem Fitness-/Abstellraum
- ausgebauter Wohndiele
