Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 65,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Karl-Legien-Straße 235 Grau-Rheindorf Bonn 53117

Monat
3Zimmer
65,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Schneider & Wegener Immobilienberatung GmbH

Herr Felix Schneider

Schneider & Wegener Immobilienberatung GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Rheinblick in Bonn

Zum Verkauf steht eine neuwertige Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten 3 Parteienhaus welche alle zum Verkauf stehen, in Bonn. Hervorzuheben ist die absolute Nähe zum Rhein. Sie können in nur zwei Gehminuten die Idylle des Rheines genießen. Ob sie Wassersport betreiben oder nur gerne am Wasser spazieren, die Wohnung ist die ideale Ausgangsposition. Es zählt in einer Stadt wie Bonn zu den absolut beliebtesten Lagen in Rheinnähe zu wohnen. Das Gesamte Objekt wurde aufwendig Kernsaniert und gedämmt. Im Zuge der Sanierung wurden alle Versorgungsleitungen erneuert, das Dach saniert und aufwendig gedämmt. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Neuwertige Küche. Die ca. 65,8 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung sind. Die gesamte Immobilie wurde für die Zukunft absolut ertüchtigt und es bahnen sich keine großen Sanierungen an, da diese alle bereits durchgeführt wurden. Hierbei blieb buchstäblich kein Stein auf dem Anderen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

per sofort
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Karl-Legien-Straße 235, Grau-Rheindorf, Bonn (53117)

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bonns, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Graurheindorf. Die Karl-Legien-Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Das Stadtzentrum von Bonn ist lediglich 2,8 km entfernt und somit bequem und schnell erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn hervorragend, da diese nur 0,69 km entfernt liegt. Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich in nur 290 Metern Entfernung, während die nächste Grundschule lediglich 350 Meter entfernt ist. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar; so ist die nächstgelegene Realschule nach 1,97 km und das Gymnasium nach 2,94 km zu erreichen.

Diese attraktive Lage bietet nicht nur eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins. Hier lässt sich das Leben in Bonn in vollen Zügen genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

3.420 €/m²

Provision für Käufer

2.38 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.635 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.177 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

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Anbieter der Immobilie

Schneider & Wegener Immobilienberatung GmbHGewerblicher Anbieter

Kurt-Schumacher-Straße 2, 53113 Bonn

Partnerschaft + Diamond Partner

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gurq5f

Referenznummer: 1291