Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

240000 €240.000 €2.963 €/m²

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3Zimmer

81 m²Fläche

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Hardhöhe 110, Fürth (90766)

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Objektnr: 1062993

Diese Immobilie, gelegen in einer Vorstadtlage von Fürth, bietet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an. Die hervorragende Anbindung ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern die Möglichkeit Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere wichtige Einrichtungen bequem zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie Apotheken, die U-Bahn-Station (Fürth Hardhöhe) sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Objekt befindet sich in einem einladenden und gepflegten Zustand, was dem sorgsamen Umgang der letzten Jahre zu verdanken ist. Die jüngsten Renovierungen wurden 2023 durchgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurden die Böden erneuert, zusätzlich wurden Elektro- und Malerarbeiten vorgenommen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 8.940 €, hier haben Sie jedoch Gestaltungspotential. Der derzeitige Mieter wird im Falle eines Verkaufs in eine andere Wohnung umziehen, sodass das Objekt leerstehend übergeben werden kann.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 11-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet rund 81 m² Wohnfläche. Durch die Höhe des Stockwerks genießen Sie bereits beim Betreten der Wohnung über den Laubengang einen beeindruckenden Blick über Fürth bis hin zur Fränkischen Schweiz. Die Wohnung verfügt zudem über 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Laminatboden sowie viele weitere attraktive Details.

Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine Loggia mit Südwestausrichtung zur Verfügung.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 81,21 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 11 Etagen