Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 6 Zimmer 228 m²<br/>Wohnfläche 493 m²<br/>Grundstück Pulheim Pulheim 50259

Monat
6Zimmer
228 m²Wohnfläche
493 m²Grundstück

Herr Peter Vogt

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Familienidylle im Doppelpack - Mehrgenerationenhaus

Dieses großzügige und gut durchdachte Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Pulheim. Diese Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von 493 m². Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was es besonders attraktiv für Familien macht, die ein Mehrgenerationenwohnen planen, oder für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind. Die obere Etage wurde Mitte der 80er Jahre erbaut.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar über ein gemeinsames Treppenhaus und sind räumlich voneinander getrennt. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer. Jeder der beiden Wohneinheiten verfügt über eine abgetrennte Küche. Die beiden Badezimmer verfügen über jeweils eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Kamin im Wohnzimmer.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für eine vielfältige Nutzung - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder als zusätzlicher Stauraum. Als Gegenstück gibt es im Obergeschoss Zugang zum Dachboden, auch dieser bietet ausreichend Staufläche.

Sowohl vor als auch hinter dem Haus befindet sich ein fast uneinsehbarer Garten. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für weitere Parkmöglichkeiten, sodass auch Gäste problemlos parken können.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Pulheim macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
WG-geeignet
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Pulheim, Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Sackgasse in begehrter Wohnlage von Pulheim, die durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur geprägt ist. Die Quartiere innerhalb dieser Region beeindrucken durch eine angenehme Mischung aus grünem Ambiente und städtischer Infrastruktur. Charakteristisch für die Lage sind auch die gut erhaltenen Häuser und die gepflegten Gärten, die ein harmonisches und wohnliches Umfeld schaffen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in der unmittelbaren Umgebung mehrere Optionen an. Innerhalb kurzer Gehminuten erreichen Sie die Supermärkte PENNY, ALDI Süd und denn's Biomarkt, was eine bequeme und zeitsparende Nahversorgung sicherstellt. Ebenso stehen Drogerien wie dm und verschiedene Postdienstleistungen zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen sind in wohltuender Nähe vorhanden. Kindergärten wie Pusteblume und das katholische Familienzentrum St. Kosmas und Damian sind schnell erreichbar. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Pulheim ist nur wenige Minuten entfernt. Somit ist sowohl der innerörtliche als auch der überregionale Verkehr gut abgedeckt.

Für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr sorgen die nahegelegenen Autobahnen, die den schnellen Zugang zu den Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglichen. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 40 Minuten entfernt und bietet eine bequeme Reisemöglichkeit für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso zahlreich. Der Barbarapark und verschiedene Spielplätze fördern ein aktives Familienleben. Fitnessstudios und Yogaräume stehen für die sportliche Betätigung zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

749000 €

3.285,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.285,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.211 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.759 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2265436.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Herr Peter VogtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr4m53

Referenznummer: FALC-AL-53946