Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €1.885,33 €/m²

Finanzierung ab 1977 €/Monat

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10Zimmer

257,3 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Dürn, Breitenbrunn (92363)

Der erste Eindruck:

Bereits auf den ersten Blick zeigt dieses großzügige Einfamilienhaus sein Potenzial als Wohlfühloase für die ganze Familie. Die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten jede Menge Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsorte. Der außergewöhnlich große Garten lädt zu unbeschwertem Spielen, Entspannen und Gartenfreuden ein und ist ein echtes Highlight. Die ruhige Lage rundet das Bild ab und macht dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für große Familien, die Raum und Ruhe schätzt.

Das Haus:

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1997 überzeugt mit ca. 257,25 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Mit einer vollen Unterkellerung eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und sowohl eine Einzel- als auch eine Doppelgarage sorgen für ausreichend geschützte Parkmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur von ca. 13,94 m². Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer mit rund 18,00 m²; gegenüber ein weiteres, größeres Zimmer mit ca. 29,59 m², das sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Zusätzlich verfügt es über ein Badezimmer mit einer Größe von 6,28 m² und einen Vorratsraum mit Zugang zum Garten, der ca. 15,58 m² umfasst und praktischen Stauraum bietet. Zudem findet man im Keller den Heizungsraum und einen weiteren Raum von 11,32 m², der zur Einzelgarage führt.

Erdgeschoss:

Der Küchen- und Essbereich umfasst ca. 24,90 m² und ist mit einer funktionalen Einbauküche sowie einer Speisekammer ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für sonnige Stunden und gesellige Runden im Freien eignet.
Das ca. 26,54 m² große Wohnzimmer überzeugt durch einen gemütlichen Kachelofen und einen weiteren Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Zwei geräumige Schlafräume mit einer Größe von ca. 18,00 m² und 18,08 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine komfortable Wohnatmosphäre.
Zwischen diesen beiden Räumen liegt das Badezimmer mit ca. 6,26 m², ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Drei der Zimmer, mit einer Fläche von ca. 26,21 m², ca. 19,94 m² und ca. 12,57 m², eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 26,33 m² und eigenem Balkon lädt dazu ein, als Wohnzimmer oder gemeinsamer Aufenthaltsraum genutzt zu werden.
Das dritte Badezimmer des Hauses, mit ca. 6,28 m², ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Die Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und naturverbundenen Umgebung, ideal für Liebhaber von ausgiebigen Wanderungen und entspannenden Spaziergängen. Trotz der idyllischen Ruhe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Alltag praktisch und bequem gestaltet. Auch ein Freibad und ein Campingplatz liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, perfekt für Freizeitaktivitäten im Sommer.

In der näheren Umgebung befinden sich:

.Kindergarten
.Grundschule
. Spielplätze
.Naturbad
.Campingplatz
.Einkaufsmöglichkeiten
.Restaurants



Entfernungen:
.Dietfurt a. d. Altmühl 6,6 km
.Parsberg 14,1 km
.Neumarkt 32,5 km

Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 7 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 1 h 2 min

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung