Doppelhaushälfte zum Kauf

235000 €235.000 €2.600,71 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

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4Zimmer

90,4m²

519m² Grundstück

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Gürzelweg 9, Frelenberg, Übach-Palenberg (52531)

Die angebotene Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit reichlich Platz für die ganze Familie sowie ein großzügiges Grundstück, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Immobilie befindet sich eine 18 Meter lange, gepflasterte Einfahrt, die über Stellfläche für mehrere Fahrzeuge verfügt. Am Ende der Einfahrt befindet sich eine geflieste, geräumige Garage, die mit einem Fenster, einem Gäste-WC und einem Outdoor-Waschbecken ausgestattet ist. Hier besteht z.B. die Möglichkeit für Handwerker eine Werkbank aufzustellen. Ein elektrisches Sektionaltor erleichtert den Zugang. Der Weg zum Hauseingang ist ebenfalls gepflastert und führt zur überdachten, hellen Aluminiumhaustüre über drei Stufen. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Geschosse der Immobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer. Die Räume sind hell modern gefliest. Im dahinter liegenden Anbau ist eine großzügige Küche mit einem Essbereich sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslichtfenster und offener Dusche. Der angrenzende Wintergarten besteht aus Leimbindern mit Doppelstegplatten und bietet Zugang zur Einfahrt und zu dem Garten.

Der gepflegte Garten hinter dem Haus liegt in Südlage und bietet eine Rasenfläche sowie einen angelegten Weg, der zu einem Holzgartenhaus, einem Schuppen und einem Gewächshaus führt, welche sich im hinteren Teil des Gartens befinden. Vor dem Holzgartenhaus befindet sich noch eine teils überdachte gemütliche Sitzecke.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Abstellzimmer, das bei Bedarf zu einem kleinen Gäste-WC umfunktioniert werden könnte. Eines der Schlafzimmer dient als Durchgangszimmer und bietet Zugang über eine massive Eichenholztreppe in den ausgebauten, beheiztem Spitzboden.
Dieser bietet weiteren Platz und kann als Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden.
Der Keller befindet sich unter dem Haupthaus und umfasst ein weiteres, modernes Badezimmer, die Öl-Zentralheizung mit den zugehörigen Tanks und eine Waschküche mit einem Waschmaschinenanschluss.
In der Straße liegt eine Gasleitung, die sich in etwa 17,6 Meter Entfernung zum Haus befindet. Beim Austausch der Heizung besteht daher die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem örtlichen Grundversorger, einen Gas-Hausanschluss zu beantragen und eine Gasheizung zu installieren.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein großzügiges Raumangebot und eine flexible Aufteilung Ideal für Familien oder Hobbybastler, die zusätzlichen Platz und eine gepflegte Umgebung zu schätzen wissen.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Frelenberg, ein Stadtteil von Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden.
Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs und Ärzte zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtteil Übach, in der Stadt Geilenkirchen. Der Bahnhof ist nur wenige Fahrminute entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Aachen und Köln. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Frelenberg der Gemeinde Übach-Palenberg, einer charmanten Gemeinde im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und vielfältige kulturelle Angebote.

Ein neuer Netto ist geplant und wird die Versorgungssituation weiter verbessern. In direkter Nähe!

Das idyllische Naherholungsgebiet Wurmtal lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Autobahnen und einem gut vernetzten Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.