Wohnung zum Kauf 795.000 € 2 Zimmer 59,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Glockenbach München 80469

Monat
2Zimmer
59,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Katrin Neugebauer

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Hofruhelage im Glockenbachviertel: Gepflegte und stilvolle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung

In hervorragender Lage des angesagten Glockenbachviertels befindet sich diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Rückgebäudes eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1899. Das Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seine charakteristische Architektur im Stil der deutschen Renaissance, geprägt von reicher Fassadengliederung, Erkern und Stuckdekor.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² sowie eine geräumige Raumaufteilung mit reichlich Platz zum Wohlfühlen. Sie verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem urbanen Lebensgefühl, eingebettet in eine historische und kulturell vielfältige Umgebung. Durch die ruhige Innenhoflage ist sie ein idealer Rückzugsort im pulsierenden Stadtleben.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in die voll ausgestattete Küche, die großzügig Platz für einen Essbereich bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit gut erhaltenem Fischgrät-Parkett. Die großen Fenster eröffnen einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers lässt sich ein Schlafbereich einrichten, der sowohl Privatsphäre als auch ausreichend Stauraum bietet.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Glockenbach, München (80469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Glockenbachviertel, mitten im Herzen von München mit unverwechselbarem Charme und ein einzigartiges Flair. Diese begehrte Adresse vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit historischem Ambiente. In den zahlreichen Seitenstraßen finden sich Restaurants mit internationaler Küche, Kinos, Kleinkunstbühnen und angesagte Szenelokale. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu Theatern, Museen und Galerien, wie dem Staatstheater am Gärtnerplatz und dem Deutschen Museum. Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden kulinarischen Geschmack etwas dabei. Der berühmte Viktualienmarkt ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Isarauen, die perfekt für entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen im Grünen geeignet sind.

Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation Sendlinger Tor sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof oder dem Marienplatz. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt bequem und zügig erkunden.

Diese Lage in München bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, Ruhe und Naturnähe. Dank der zentralen Lage und des breiten Angebots an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten zählt das Glockenbachviertel zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt

Preise

Kaufpreis

795000 €

13.410,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

353 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

13.410,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1899

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40889/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyw65e

Referenznummer: 40889