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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet599900 €599.900 €913 €/m²
19Zimmer657 m²Wohnfläche512 m²Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
599900 €599.900 €913 €/m²
19Zimmer
657 m²Wohnfläche
512 m²Grundstück
Herr Loris Häußler
ODER Immobilien e.K.
*OHNE PROVISION* Modernisiertes MFH inkl. 6x Einheiten, 6x Garagen/Stellplätze, Keller- & Dachabteile, ca. 11% Mietrendite & Ausbaukapazität!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Anlage!
- Großartige Wohnfläche; Kleiner Preis!
- Vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung oder Kapitalanlage inkl. Ausbaupotenzial; optimal für Handwerker, um das gesamte Potenzial auszuschöpfen!
Diese überaus großzügige und modernisierte Mehrfamilienhaus (Ursprungs-Bj. 1823) befindet sich in gemütlicher & verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche aller insgesamt sechs Wohneinheiten i.H.v. 657,00m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 19 Zimmer, 6x Badezimmer (6x Duschen, 2x Wannen), 6x Integriertes/Separates WC, 6x Küche, Teilunterkellerung inkl. Kellerabteile mit Lagerkapazitäten, Heizraum sowie einen weitläufigen Dachboden inkl. Dachspeicher für jede Wohneinheit und großartigen Wohnkomfort.
Das Mehrfamilienhaus wird aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierungen fiktiv auf das Baujahr 1979 gesetzt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 512m² großen Baugrundstück.
Die Immobilie, bestehend aus den insgesamt sechs einzelnen Wohneinheiten sowie zugehörig drei Stellplätze und drei Einzelgaragen, aufgeteilt auf jede Wohneinheit separat (siehe Aufteilungsplan), wird derzeit durch den alleinigen Hauseigentümer verwaltet und technisch vollumfänglich versorgt.
Somit bietet Ihnen der aktuelle Stand über die Verwaltung die Möglichkeit, das Objekt weiterhin selbstständig zu betreuen oder die Verwaltung abzugeben.
Das Mehrfamilienhaus wird entsprechend den Aufteilungsplänen, wie in vorliegendem Inserat ersichtlich, mit Sondereigentum, insgesamt 6x Stellplatz/Einzelgarage, vermarktet.
Dennoch besteht weiterhin die Möglichkeit, mit den vorliegenden Aufteilungsplänen, einzelne Wohneinheiten inkl. Sondereigentum durch die Fertigung einer Teilungserklärung/Abgeschlossenheitsbesch. in sich abschließen zu lassen!
Das Objekt besticht durch dessen weitläufige Wohnfläche und den einwandfreien Zustand, welcher Ihnen ermöglicht, die Immobilie direkt zu beziehen/zu vermieten.
Die Immobilie wurde ebenfalls im Jahre 2025 wie in vorliegenden Aufteilungsplänen ersichtlich in insgesamt sechs Wohneinheiten zzgl. Sondereigentum (Stellplätze; Garagen) aufgeteilt - die Wohneinheiten sind jedoch bislang noch nicht durch eine Teilungserklärung in sich abgeschlossen!
Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon zu aktuellem Zeitpunkt keine dieser bewohnt wird und somit leerstehend sind und auch entsprechend diesem Zustand übergeben werden.
Ebenfalls besteht innerhalb des Dachgeschosses / Speicher ein enormes Ausbaupotenzial, um zukünftig zwei weitere Wohneinheiten zu integrieren.
Das Dachgeschoss besticht hierbei durch dessen großartige Grundfläche, in welchem sich zu aktuellem Zeitpunkt die Dachspeicher jeder zugeordneten Einheit befinden.
Übersicht Wohneinheiten:
Einheiten EG: 3-Zi.-Wohnung EG rechts / 2-Zi.-Wohnung EG links
Einheiten 1. OG: 3-Zi.-Wohnung 1. OG rechts / 4-Zi.-Wohnung 1. OG links
Einheiten 2. OG: 4-Zi.-Wohnung 2. OG rechts / 3-Zi.-Wohnung 2. OG links
Weitere Angaben über die Raumaufteilung, Zuteilung der Stellplätze & Garagen / Kellerräumlichkeiten (Teilunterkellerung) / Dachgeschoss (Speicherabteile) finden Sie unter dem Reiter "Raumaufteilung/Sondereigentum".
Sondereigentum wird konkreter innerhalb der Aufteilungspläne ausgewiesen.
Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz versehen, jede Wohneinheit verfügt über eine separate Küche.
Insgesamt befinden sich derzeit somit sechs Küchen innerhalb des Mehrfamilienhauses.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!
Die insgesamt sechs modernen Badezimmer wurden teilweise mit neuen Duschen versehen & mit reichlich Platz und einem modernen Design ausgestattet.
Die WC´s innerhalb des Mehrfamilienhaues befinden sich jeweils in den Wohneinheiten separat oder einzeln auch innerhalb der Badezimmer.
Die Waschmaschinenanschlüsse zu jeder Wohneinheit befinden sich ebenfalls entweder in der Küche und/oder in dem jeweiligen Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Das Mehrfamilienhaus wurde durch die nachfolgend genannten Maßnahmen durch den aktuellen Hauseigentümer im Jahre 2024/2025 teilweise modernisiert/teilsaniert.
Modernisierungen (Jahre: 2000 bis 2025):
- Elektroinstallationen von ca. 2000
- Kunststofffenster von ca. 2000
- Zentralheizung (Gas-Therme) von 2012
- Erneuerung Leitungsstränge von 2012
- Sanitäreinrichtungen teilweise von ca. 2020
- Innenausbaumaßnahmen teilweise von 2024/2025
- Vollwertige Dämmung d. Dachs von 2012
- Oberputz Außenfassade von 2015
Die Grundrissgestaltung des Mehrfamilienhauses ist modern und zweckmäßig:
Grundrisse & Aufteilungspläne siehe PDF-Datei im Anhang - wird nachgereicht!
Das Objekt befindet sich vollständig in unbewohntem Leerstand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Ebenfalls eignet sich die Immobilie besonders für Handwerker, welche das volle Potenzial des Hauses entfachen möchten!
Eine möglich erzielende Kaltmiete der gesamten sechs Wohneinheiten beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 5585,00 EUR (8,50 EUR pro m²) + 240,00 EUR für die 3x Außenstellplätze (jeweils 30,00 EUR) / 3x Einzelgaragen (jeweils 50,00 EUR) zzgl. Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 11,2%.
(5585,00 EUR x 12 Monate / 599.900 EUR).
Das Mehrfamilienhaus besticht durch dessen großartige Mietrendite!
Ebenfalls können die Wohneinheiten für ein WG-Konzept, klassisch für Studenten genutzt werden oder anderweitig vermietet werden.
Der Verkaufspreis des Mehrfamilienhauses inkl. Außenstellplätze / Einzelgaragen beläuft sich insgesamt auf 599.900 EUR - Verhandlungsbasis.
*Aufgrund des langen Leerstandes der einzelnen Einheiten, wurden diese vereinzelt in der Vergangenheit nicht mehr sonderlich gepflegt, deshalb wird die Immobilie mit ausstehenden, kleineren Renovierungsmaßnahmen vermarktet!
*Die Immobilie wird Ihnen in teilweise modernisiertem/teilsaniertem, leerstehendem sowie unbewohntem Zustand übergeben.
*Bei dem MFH handelt es sich nicht um Denkmalschutz!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten.
- Großartige Wohnfläche; Kleiner Preis!
- Vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung oder Kapitalanlage inkl. Ausbaupotenzial; optimal für Handwerker, um das gesamte Potenzial auszuschöpfen!
Diese überaus großzügige und modernisierte Mehrfamilienhaus (Ursprungs-Bj. 1823) befindet sich in gemütlicher & verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche aller insgesamt sechs Wohneinheiten i.H.v. 657,00m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 19 Zimmer, 6x Badezimmer (6x Duschen, 2x Wannen), 6x Integriertes/Separates WC, 6x Küche, Teilunterkellerung inkl. Kellerabteile mit Lagerkapazitäten, Heizraum sowie einen weitläufigen Dachboden inkl. Dachspeicher für jede Wohneinheit und großartigen Wohnkomfort.
Das Mehrfamilienhaus wird aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierungen fiktiv auf das Baujahr 1979 gesetzt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 512m² großen Baugrundstück.
Die Immobilie, bestehend aus den insgesamt sechs einzelnen Wohneinheiten sowie zugehörig drei Stellplätze und drei Einzelgaragen, aufgeteilt auf jede Wohneinheit separat (siehe Aufteilungsplan), wird derzeit durch den alleinigen Hauseigentümer verwaltet und technisch vollumfänglich versorgt.
Somit bietet Ihnen der aktuelle Stand über die Verwaltung die Möglichkeit, das Objekt weiterhin selbstständig zu betreuen oder die Verwaltung abzugeben.
Das Mehrfamilienhaus wird entsprechend den Aufteilungsplänen, wie in vorliegendem Inserat ersichtlich, mit Sondereigentum, insgesamt 6x Stellplatz/Einzelgarage, vermarktet.
Dennoch besteht weiterhin die Möglichkeit, mit den vorliegenden Aufteilungsplänen, einzelne Wohneinheiten inkl. Sondereigentum durch die Fertigung einer Teilungserklärung/Abgeschlossenheitsbesch. in sich abschließen zu lassen!
Das Objekt besticht durch dessen weitläufige Wohnfläche und den einwandfreien Zustand, welcher Ihnen ermöglicht, die Immobilie direkt zu beziehen/zu vermieten.
Die Immobilie wurde ebenfalls im Jahre 2025 wie in vorliegenden Aufteilungsplänen ersichtlich in insgesamt sechs Wohneinheiten zzgl. Sondereigentum (Stellplätze; Garagen) aufgeteilt - die Wohneinheiten sind jedoch bislang noch nicht durch eine Teilungserklärung in sich abgeschlossen!
Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon zu aktuellem Zeitpunkt keine dieser bewohnt wird und somit leerstehend sind und auch entsprechend diesem Zustand übergeben werden.
Ebenfalls besteht innerhalb des Dachgeschosses / Speicher ein enormes Ausbaupotenzial, um zukünftig zwei weitere Wohneinheiten zu integrieren.
Das Dachgeschoss besticht hierbei durch dessen großartige Grundfläche, in welchem sich zu aktuellem Zeitpunkt die Dachspeicher jeder zugeordneten Einheit befinden.
Übersicht Wohneinheiten:
Einheiten EG: 3-Zi.-Wohnung EG rechts / 2-Zi.-Wohnung EG links
Einheiten 1. OG: 3-Zi.-Wohnung 1. OG rechts / 4-Zi.-Wohnung 1. OG links
Einheiten 2. OG: 4-Zi.-Wohnung 2. OG rechts / 3-Zi.-Wohnung 2. OG links
Weitere Angaben über die Raumaufteilung, Zuteilung der Stellplätze & Garagen / Kellerräumlichkeiten (Teilunterkellerung) / Dachgeschoss (Speicherabteile) finden Sie unter dem Reiter "Raumaufteilung/Sondereigentum".
Sondereigentum wird konkreter innerhalb der Aufteilungspläne ausgewiesen.
Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz versehen, jede Wohneinheit verfügt über eine separate Küche.
Insgesamt befinden sich derzeit somit sechs Küchen innerhalb des Mehrfamilienhauses.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!
Die insgesamt sechs modernen Badezimmer wurden teilweise mit neuen Duschen versehen & mit reichlich Platz und einem modernen Design ausgestattet.
Die WC´s innerhalb des Mehrfamilienhaues befinden sich jeweils in den Wohneinheiten separat oder einzeln auch innerhalb der Badezimmer.
Die Waschmaschinenanschlüsse zu jeder Wohneinheit befinden sich ebenfalls entweder in der Küche und/oder in dem jeweiligen Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Das Mehrfamilienhaus wurde durch die nachfolgend genannten Maßnahmen durch den aktuellen Hauseigentümer im Jahre 2024/2025 teilweise modernisiert/teilsaniert.
Modernisierungen (Jahre: 2000 bis 2025):
- Elektroinstallationen von ca. 2000
- Kunststofffenster von ca. 2000
- Zentralheizung (Gas-Therme) von 2012
- Erneuerung Leitungsstränge von 2012
- Sanitäreinrichtungen teilweise von ca. 2020
- Innenausbaumaßnahmen teilweise von 2024/2025
- Vollwertige Dämmung d. Dachs von 2012
- Oberputz Außenfassade von 2015
Die Grundrissgestaltung des Mehrfamilienhauses ist modern und zweckmäßig:
Grundrisse & Aufteilungspläne siehe PDF-Datei im Anhang - wird nachgereicht!
Das Objekt befindet sich vollständig in unbewohntem Leerstand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Ebenfalls eignet sich die Immobilie besonders für Handwerker, welche das volle Potenzial des Hauses entfachen möchten!
Eine möglich erzielende Kaltmiete der gesamten sechs Wohneinheiten beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 5585,00 EUR (8,50 EUR pro m²) + 240,00 EUR für die 3x Außenstellplätze (jeweils 30,00 EUR) / 3x Einzelgaragen (jeweils 50,00 EUR) zzgl. Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 11,2%.
(5585,00 EUR x 12 Monate / 599.900 EUR).
Das Mehrfamilienhaus besticht durch dessen großartige Mietrendite!
Ebenfalls können die Wohneinheiten für ein WG-Konzept, klassisch für Studenten genutzt werden oder anderweitig vermietet werden.
Der Verkaufspreis des Mehrfamilienhauses inkl. Außenstellplätze / Einzelgaragen beläuft sich insgesamt auf 599.900 EUR - Verhandlungsbasis.
*Aufgrund des langen Leerstandes der einzelnen Einheiten, wurden diese vereinzelt in der Vergangenheit nicht mehr sonderlich gepflegt, deshalb wird die Immobilie mit ausstehenden, kleineren Renovierungsmaßnahmen vermarktet!
*Die Immobilie wird Ihnen in teilweise modernisiertem/teilsaniertem, leerstehendem sowie unbewohntem Zustand übergeben.
*Bei dem MFH handelt es sich nicht um Denkmalschutz!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Ab sofort!
- 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- 5 Geschosse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Bad/WC getrennt, Gäste-WC
- Speisekammer
- Kelleranteil
- ausbaufähiges Dach
Lage
Friedrichstraße 4, Stadtgebiet, Vöhrenbach (78147)
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Vöhrenbach ist eine idyllische Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in die beeindruckende Natur des Schwarzwalds liegt die Stadt im Bregtal, einem der Quellgebiete der Donau, und ist geprägt von Wäldern, Hügeln und klarer Bergluft. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Vöhrenbach eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und traditionsreicher Kultur.
Geographische Lage
Vöhrenbach liegt im südwestlichen Schwarzwald, etwa 25 Kilometer von Villingen-Schwenningen, 15 Kilometer von Furtwangen und 40 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Mit einer Höhenlage zwischen 750 und 1.000 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Stadt eine beeindruckende Aussicht und ein gesundes Klima. Die Breg, ein Donauquellfluss, durchzieht den Ort und prägt dessen Landschaft.
Verkehrsanbindung
Die Stadt ist über die Landesstraßen L172 und L180 gut erreichbar. Überregionale Verbindungen gewährleisten die Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A81. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Vöhrenbach mit den umliegenden Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Villingen-Schwenningen und bietet Zugang zu regionalen und überregionalen Bahnstrecken.
Infrastruktur
Bildung und Betreuung
Vöhrenbach verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in Furtwangen und Villingen-Schwenningen.
Einzelhandel und Dienstleistungen
Die Grundversorgung wird durch Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sichergestellt. Wochenmärkte und regionale Hofläden ergänzen das Angebot mit frischen Produkten.
Gesundheit
Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken decken die Gesundheitsversorgung vor Ort ab. Spezialisierte medizinische Leistungen sind in den Nachbarstädten verfügbar.
Wohnen und Lebensqualität
Die Wohnsituation in Vöhrenbach zeichnet sich durch Vielfalt aus, von Einfamilienhäusern über moderne Wohnungen bis hin zu traditionellen Schwarzwaldhöfen. Die Immobilienpreise sind moderat, und die großzügigen Grünflächen sowie die Ruhe der Region machen Vöhrenbach besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Der enge Zusammenhalt der Gemeinschaft und die Sicherheit vor Ort tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.
Freizeit und Natur
Erholungsgebiete und Outdoor-Aktivitäten
Die Umgebung von Vöhrenbach ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Mountainbikestrecken und im Winter Langlaufloipen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Linachtalsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel, das sowohl als technisches Denkmal als auch als Erholungsgebiet dient.
Sport und Vereine
Sport- und Kulturvereine spielen eine zentrale Rolle im Gemeindeleben. Fußball, Tennis, Turnen und Schießsport gehören zu den häufigsten Aktivitäten. Regelmäßige Veranstaltungen und Vereinsfeste stärken die Gemeinschaft und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Kulturelle Angebote
Historische Bauwerke wie die Linachtalsperre und die Pfarrkirche St. Martin erzählen von der langen Geschichte des Ortes. Das Heimatmuseum bietet Einblicke in die Traditionen der Flößerei und Holzverarbeitung. Kulturelle Veranstaltungen wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt runden das Angebot ab.
Wirtschaft
Vöhrenbach ist wirtschaftlich durch kleine und mittelständische Betriebe geprägt, die in den Bereichen Handwerk, Holzverarbeitung und Landwirtschaft tätig sind. Der Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle, da die Region Besucher mit ihrer natürlichen Schönheit und historischen Sehenswürdigkeiten anzieht. Projekte im Bereich erneuerbarer Energien, wie die Nutzung der Linachtalsperre, fördern zudem die nachhaltige Entwicklung der Stadt.
Geschichte und Architektur
Die Ursprünge Vöhrenbachs reichen ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadt war einst ein Zentrum der Flößerei und Holzverarbeitung. Historische Fachwerkhäuser und traditionelle Schwarzwaldhöfe prägen das Ortsbild. Besonders hervorzuheben ist die Linachtalsperre, eine der ältesten Bogenstaumauern Deutschlands, die sowohl technisch als auch architektonisch beeindruckt.
Soziale Struktur und Gemeinschaft
Vöhrenbach ist eine Gemeinschaft mit starkem Zusammenhalt. Die Stadt fördert Projekte für alle Generationen, von Familienangeboten bis hin zu Seniorentreffs. Das aktive Vereinsleben und die regelmäßigen Veranstaltungen tragen zum sozialen Miteinander bei.
Zukunftsperspektiven
Vöhrenbach setzt auf nachhaltige Entwicklung und die Förderung regionaler Wirtschaftskreisläufe. Herausforderungen wie der demografische Wandel werden durch Initiativen zur Stärkung von Tourismus, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit adressiert. Die enge Anbindung an Hochschulen in der Region, wie die Hochschule Furtwangen, bietet Potenzial für Innovation und Wachstum.
Zusammenfassung
Vöhrenbach ist ein malerischer Ort, der durch seine naturnahe Lage, seine reiche Geschichte und seinen starken Gemeinschaftssinn besticht. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit moderaten Wohnkosten, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Grundversorgung. Sie verbindet Tradition mit moderner Entwicklung und ist ein idealer Wohn- und Erholungsort im Schwarzwald.
Geographische Lage
Vöhrenbach liegt im südwestlichen Schwarzwald, etwa 25 Kilometer von Villingen-Schwenningen, 15 Kilometer von Furtwangen und 40 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Mit einer Höhenlage zwischen 750 und 1.000 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Stadt eine beeindruckende Aussicht und ein gesundes Klima. Die Breg, ein Donauquellfluss, durchzieht den Ort und prägt dessen Landschaft.
Verkehrsanbindung
Die Stadt ist über die Landesstraßen L172 und L180 gut erreichbar. Überregionale Verbindungen gewährleisten die Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A81. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Vöhrenbach mit den umliegenden Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Villingen-Schwenningen und bietet Zugang zu regionalen und überregionalen Bahnstrecken.
Infrastruktur
Bildung und Betreuung
Vöhrenbach verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in Furtwangen und Villingen-Schwenningen.
Einzelhandel und Dienstleistungen
Die Grundversorgung wird durch Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sichergestellt. Wochenmärkte und regionale Hofläden ergänzen das Angebot mit frischen Produkten.
Gesundheit
Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken decken die Gesundheitsversorgung vor Ort ab. Spezialisierte medizinische Leistungen sind in den Nachbarstädten verfügbar.
Wohnen und Lebensqualität
Die Wohnsituation in Vöhrenbach zeichnet sich durch Vielfalt aus, von Einfamilienhäusern über moderne Wohnungen bis hin zu traditionellen Schwarzwaldhöfen. Die Immobilienpreise sind moderat, und die großzügigen Grünflächen sowie die Ruhe der Region machen Vöhrenbach besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Der enge Zusammenhalt der Gemeinschaft und die Sicherheit vor Ort tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.
Freizeit und Natur
Erholungsgebiete und Outdoor-Aktivitäten
Die Umgebung von Vöhrenbach ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Mountainbikestrecken und im Winter Langlaufloipen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Linachtalsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel, das sowohl als technisches Denkmal als auch als Erholungsgebiet dient.
Sport und Vereine
Sport- und Kulturvereine spielen eine zentrale Rolle im Gemeindeleben. Fußball, Tennis, Turnen und Schießsport gehören zu den häufigsten Aktivitäten. Regelmäßige Veranstaltungen und Vereinsfeste stärken die Gemeinschaft und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Kulturelle Angebote
Historische Bauwerke wie die Linachtalsperre und die Pfarrkirche St. Martin erzählen von der langen Geschichte des Ortes. Das Heimatmuseum bietet Einblicke in die Traditionen der Flößerei und Holzverarbeitung. Kulturelle Veranstaltungen wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt runden das Angebot ab.
Wirtschaft
Vöhrenbach ist wirtschaftlich durch kleine und mittelständische Betriebe geprägt, die in den Bereichen Handwerk, Holzverarbeitung und Landwirtschaft tätig sind. Der Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle, da die Region Besucher mit ihrer natürlichen Schönheit und historischen Sehenswürdigkeiten anzieht. Projekte im Bereich erneuerbarer Energien, wie die Nutzung der Linachtalsperre, fördern zudem die nachhaltige Entwicklung der Stadt.
Geschichte und Architektur
Die Ursprünge Vöhrenbachs reichen ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadt war einst ein Zentrum der Flößerei und Holzverarbeitung. Historische Fachwerkhäuser und traditionelle Schwarzwaldhöfe prägen das Ortsbild. Besonders hervorzuheben ist die Linachtalsperre, eine der ältesten Bogenstaumauern Deutschlands, die sowohl technisch als auch architektonisch beeindruckt.
Soziale Struktur und Gemeinschaft
Vöhrenbach ist eine Gemeinschaft mit starkem Zusammenhalt. Die Stadt fördert Projekte für alle Generationen, von Familienangeboten bis hin zu Seniorentreffs. Das aktive Vereinsleben und die regelmäßigen Veranstaltungen tragen zum sozialen Miteinander bei.
Zukunftsperspektiven
Vöhrenbach setzt auf nachhaltige Entwicklung und die Förderung regionaler Wirtschaftskreisläufe. Herausforderungen wie der demografische Wandel werden durch Initiativen zur Stärkung von Tourismus, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit adressiert. Die enge Anbindung an Hochschulen in der Region, wie die Hochschule Furtwangen, bietet Potenzial für Innovation und Wachstum.
Zusammenfassung
Vöhrenbach ist ein malerischer Ort, der durch seine naturnahe Lage, seine reiche Geschichte und seinen starken Gemeinschaftssinn besticht. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit moderaten Wohnkosten, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Grundversorgung. Sie verbindet Tradition mit moderner Entwicklung und ist ein idealer Wohn- und Erholungsort im Schwarzwald.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
- Baujahr1979
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
599900 €599.900 €
913,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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913,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
840 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.140 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Raumaufteilung/Sondereigentum
Das Mehrfamilienhaus lässt sich in folgende Etagen / Wohneinheiten unterteilen:
Wohneinheiten Erdgeschoss:
3-Zi.-Wohnung EG rechts:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer (Dusche/Wanne/WC)
2-Zi.-Wohnung EG links:
- Vorraum
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer (Dusche/WC)
Wohneinheiten 1. Obergeschoss:
3-Zi.-Wohnung 1. OG rechts:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer (Dusche/Wanne/WC)
4-Zi.-Wohnung 1. OG links:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Badezimmer (Dusche)
- Separates WC
Wohneinheiten 2. Obergeschoss:
4-Zi.-Wohnung 2. OG rechts:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Badezimmer (Dusche)
- Separates WC
3-Zi.-Wohnung 2. OG links:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer (Dusche)
- Separates WC
_________________________________________________________________
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Teilunterkellerung, in welcher mehrere Kellerabteile für die aufgeführten Wohneinheiten untergebracht wurden.
Hierbei handelt es sich um weitere Kapazitäten zu Lagerungszwecken.
Innerhalb des Mehrfamilienhauses wurden jeder Wohneinheit jeweils ein Dachspeicher (abschließbar und abgetrennt) zugeordnet, welche über großzügigen Stauraum verfügen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon jede Wohneinheit entweder über einen Außenstellplatz oder Einzelgarage gemäß Aufteilungsplan verfügt.
Insgesamt verfügt das Objekt über 3x Außenstellplätze & 3x Einzelgaragen. Besichtigungstermine Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
---
Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Wohneinheiten Erdgeschoss:
3-Zi.-Wohnung EG rechts:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer (Dusche/Wanne/WC)
2-Zi.-Wohnung EG links:
- Vorraum
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer (Dusche/WC)
Wohneinheiten 1. Obergeschoss:
3-Zi.-Wohnung 1. OG rechts:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer (Dusche/Wanne/WC)
4-Zi.-Wohnung 1. OG links:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Badezimmer (Dusche)
- Separates WC
Wohneinheiten 2. Obergeschoss:
4-Zi.-Wohnung 2. OG rechts:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Badezimmer (Dusche)
- Separates WC
3-Zi.-Wohnung 2. OG links:
- Flur/Diele
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer (Dusche)
- Separates WC
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Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Teilunterkellerung, in welcher mehrere Kellerabteile für die aufgeführten Wohneinheiten untergebracht wurden.
Hierbei handelt es sich um weitere Kapazitäten zu Lagerungszwecken.
Innerhalb des Mehrfamilienhauses wurden jeder Wohneinheit jeweils ein Dachspeicher (abschließbar und abgetrennt) zugeordnet, welche über großzügigen Stauraum verfügen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon jede Wohneinheit entweder über einen Außenstellplatz oder Einzelgarage gemäß Aufteilungsplan verfügt.
Insgesamt verfügt das Objekt über 3x Außenstellplätze & 3x Einzelgaragen. Besichtigungstermine Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
---
Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Weitere Services
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Herr Loris Häußler
ODER Immobilien e.K.
