Immobilie zum Kauf

449000 €449.000 €

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325 m²Grundstück

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Mitte, Kamen (59174)

Kurzbeschreibung - Wohn.- und Geschäftshaus
- Bj. 1966, Gasheizung Bj. 2010
- EG / Ladenlokal 100 qm, Mieter Kirche
- OG Wohnung 80 qm und 40 qm
- DG Wohnung 70 qm
- Garage
- seperater Lagerraum Objekt Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der Innenstadt von Kamen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Besonders attraktiv ist das langfristig vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss, welches stabile Mieteinnahmen generiert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenlokal: ca. 100 m²
Mieter: Langfristiger Mietvertrag an die evangelische Kirche
Nutzung: Ideal als Büro, Verkaufsfläche oder Dienstleistungslokal
Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 80 m², neues Bad mit Dusche und mit einem zugang zum Innenhof
Wohnung 2: ca. 40 m², kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC
Dachgeschoss:
Wohnung 3: ca. 70 m², helle Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung
Zusätzliche Flächen:
Garage: Separate Garage im Hinterhof, ideal für Mieter oder zur Eigennutzung
Lagerraum: Zusätzlicher Stauraum im Hinterhof, vielseitig nutzbar
Ausstattung:
Heizung: Gasheizung, ca. aus dem Jahr 2010, regelmäßige Wartung, effiziente Wärmeverteilung
Fenster: Moderne Isolierfenster, teilweise erneuert in OG 2020, elektrische Rolladen
Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnungen, pflegeleichter Bodenbelag im Ladenlokal
Bäder: Modernisierte Bäder in den Wohnungen, zeitgemäße Ausstattung
Energieausweis: Liegt vor, Details auf Anfrage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der belebten Innenstadt von Kamen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur und sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbemietern.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Rendite suchen. Die Wohneinheiten bieten zudem Potenzial für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone in zentraler Lage von Kamen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und die gute Bahnanbindung sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Hamm und Unna.

Provisionshinweis 3 % Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglichder gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer,also insgesamt 3,57%. inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Kreis Unna, NRW, 2 Etagen