Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3499000 €3.499.000 €3.567 €/m²

Finanzierung ab 14497 €/Monat

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981 m²Wohnfläche

482 m²Grundstück

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Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

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Das Mehrfamilienhaus im Jugendstil, aus dem Baujahr 1909, wurde im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung 2022/2023 modernisiert und befindet sich in einem aufstrebenden Viertel von Wilhelmshaven. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 981 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 482 m² umfasst die unterkellerte Immobilie zwölf Wohneinheiten, die derzeit als Ferienunterkünfte genutzt werden. Mit jährlichen Einnahmen von 272.635 Euro bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Im Rahmen der Sanierung wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht. Alle Wohnungen sind vollmöbliert und verfügen über hochwertige Einbauküchen, die mit Markengeräten von Siemens ausgestattet sind. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und entsprechen aktuellen Standards. Für die Heizungsversorgung wurde pro Wohneinheit jeweils eine separate Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant installiert. Acht Wohneinheiten erhielten nachträglich Balkone, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. In allen Wohnungen wurde zudem ein Echtholzparkettboden verlegt, der eine ansprechende Innenraumgestaltung unterstützt.

Ein neuer Fahrstuhl sorgt seit 2023 für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Des Weiteren wurden neue doppeltverglaste Fenster, Sicherheitstüren sowie ein Schließsystem mit moderner Chip-Technologie integriert. Zudem ist jede Wohneinheit mit einer Türstation ausgestattet, die über eine Kamera-Gegensprechanlage verfügt, um den Komfort und die Sicherheit weiter zu erhöhen. Darüber hinaus ermöglicht das digitales Zugangssystem Gästen eine einfache und komfortable Türöffnung per Internet, wodurch der Personalaufwand für die Verwaltung minimiert wird.

Wohnflächen:

Wohnung 1 (EG), ca. 86,43 m²
Wohnung 2 (EG), ca. 86,43 m²
Wohnung 3 (1. OG), ca. 67,25 m²
Wohnung 4 (1. OG), ca. 62,22 m²
Wohnung 5 (2. OG), ca. 74,25 m²
Wohnung 6 (2. OG), ca. 109,06 m²
Wohnung 7 (2. OG), ca. 95,29 m²
Wohnung 8 (3. OG), ca. 109,06 m²
Wohnung 9 (3. OG), ca. 95,29 m²
Wohnung 10 (Dachgeschoss), ca. 64,78 m²
Wohnung 11 (Dachgeschoss), ca. 55,47 m²
Wohnung 12 (Dachgeschoss), ca. 70,41 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven. In wenigen Gehminuten erreichen Feriengäste sowohl das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants als auch den beliebten Südstrand und den Bontekai. Der Innenhof bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise für die Einrichtung eines Grillplatzes oder eines Kinderspielbereichs, um die Attraktivität für Gäste weiter zu steigern.

Die Verwaltung der Ferienwohnungen erfolgt durch einen externen Anbieter und kann bei Bedarf übernommen werden. Sie umfasst Buchungsmanagement, Reinigung, Abrechnung sowie die Vermarktung der Einheiten und gewährleistet damit einen reibungslosen Geschäftsbetrieb mit minimalem Aufwand für den Eigentümer. Ein optionaler Parkplatz steht zur Verfügung und kann bei Bedarf separat erworben werden.

Der Energieausweis liegt vor. Die Immobilie kann ab sofort als Asset-Deal erworben werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 82.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte vermietbare Fläche: 981,00 m², 4 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen