Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €4.480,63 €/m²

Finanzierung ab 1674 €/Monat

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3,5Zimmer

89,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Großhansdorf (22927)

Die hier angebotene, ca. 89 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich genauso gepflegt und modern wie das gesamte, zentral im Großhansdorfer Ortsteil Schmalenbek gelegene Mehrfamilienhaus selbst!
Hinter der eigentlichen Wohnungstür im ersten Obergeschoss links empfängt Sie ein freundlich wirkender Flur mit hellen Fliesen, der direkt und ohne Zwischenwand in eine offene, edel puristische Marken-Küche von Nobilia übergeht. Diese ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und bietet sowohl reichlich Stauraum für dies und das als auch ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke - super praktisch, wenn das Frühstück mal schnell gehen muss oder beim Kochen noch eine weitere Ablage fehlt. Direkt vis-à-vis von Küche und Eingangstür befindet sich das ca. 19,3 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden, großflächigem Süd-Fenster und Austritt zur ebenfalls südwärts ausgerichteten Loggia. Drinnen wie draußen lässt sich's hier wunderbar entspannen und klönen, im Sommer wie an kalten Wintertagen.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Badewanne inklusive Duschvorrichtung. Beide sind geschmackvoll weiß gefliest und wurden - einheitlich - zeitlos elegant und sehr exklusiv eingerichtet (Peter Jensen). Drei weitere gut geschnittene Zimmer mit konformem Laminatboden - allesamt je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar - komplettieren das heimelige Zuhause. Gleiches tut der am Ende des Flures raffiniert integrierte Abstellraum in Schrankoptik, in dem sich - ganz unauffällig - noch jede Menge mehr Staumöglichkeiten verbergen.
Übrigens: Alles, was in den Keller gehört, verschwindet auch in demselben - gelegen im Untergeschoss und ca. 20 m² groß - oder auf der zusätzlichen, ebenfalls zur Wohnung gehörenden offenen Abstellfläche auf dem Dachboden! Sie entscheiden!
Sowohl die ganze, in den letzten 12 Jahren rundum aufwendig sanierte und modernisierte Anlage mit kleiner Eigentümergemeinschaft als auch die vakante Wohneinheit an sich überzeugen mit Topqualität und gehobenem Niveau. (Im ersten Halbjahr 2025 wird übrigens auch noch die derzeitige Fernwärmeheizung durch eine neue Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe ersetzt.) Wer sich also erstmal keine Gedanken mehr machen möchte hinsichtlich Energieklasse, Sanierungsstau, aufwendiger Renovierungsarbeiten und/oder komfortabler Anbindung an die Stadt, der findet hier garantiert seinen neuen Lieblingsplatz.
Nur einziehen müssen Sie noch selber!

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg, in direkter Nachbarschaft zur schleswig-holsteinischen Kleinstadt Ahrensburg. Der beliebte Ort gehört schon lange zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn, verfügt er doch über eine hervorragende Infrastruktur - unter anderem dank der hier vorhandenen U-Bahn-Anbindung (Linie U1) an die Metropolregion Hamburg. Über die A1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten, zu den Stränden der Ostsee beträgt die Fahrzeit ca. 45 Minuten. Die Autobahnen A20, A21 und A24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland.
Trotz extrem verkehrsgünstiger Lage im Speckgürtel Hamburgs besticht die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde mit reizvoll grünem Umfeld und lieblicher Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden und werden vom regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt mit frischen Angeboten aus der Region noch weiter verfeinert. Restaurants verschiedenster Küche, Kosmetikstudios, Friseure und sonstige Dienstleister sind ebenfalls in Großhansdorf angesiedelt. Desgleichen finden sich alle Schulformen und diverse Kindertagesstätten vor Ort. Sport- und Naturbegeisterten bietet das familienfreundliche Städtchen - mit diversen Golfplätzen und Sportvereinen sowie unzähligen Reit-, Rad- und Wanderwegen in der nahen Umgebung - ein breites wie hochkarätiges Spektrum an möglichen Freizeitaktivitäten. Highlight für Groß und Klein im sogenannten Hamburger Wald: der beliebte Trimm-Dich-Pfad mit 20 Stationen!
Zusätzlich zu all diesen Vorzügen zeichnet sich die Gemeinde - dank der hier niedergelassenen Park-Klinik Manhagen (Notfallklinik und Fachklinik für Orthopädie), der benachbarten Augenklinik und der international angesehenen LungenClinic Großhansdorf - auch noch durch eine überragende medizinische Versorgung und ein weit verzweigtes Netzwerk von Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen aus.
Unser Fazit auch hier: Wer alle Vorzüge des Landlebens fernab der großen Metropolen genießen und dabei trotzdem nicht auf eine weitreichende, gut ausgebaute Infrastruktur verzichten möchte, der ist im schönen Großhansdorf genau richtig!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 25.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zum Bus: 0.45