Villa zum Kauf

469000 €469.000 €2.759 €/m²

Finanzierung ab 1936 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

12.632 m²Grundstück

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Bad Sachsa, Bad Sachsa (37441)

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Jugendstilvilla in hervorragender Qualität und
traumhafter Lage am Ortskern!

Umgeben von einem eigenen Mischwald samt romantischem Teich mit artenreichem Fischbestand befindet sich dieses einmalige Baudenkmal in einer herrlich ruhigen Lage im Herzen der Uffestadt!

Über eine gut befestigte Anliegerstraße erreicht man den Personeneingang samt Pkw-Zufahrt an der Südseite des Grundstückes. Das eiserne Pkw-Schwingtor funktioniert elektrisch und wurde im Jahr 2016 erneuert. Eine ca. 100 m lange Zufahrt führt entlang der Westseite der Villa und mündet in ein solides Doppelcarport (Errichtet im Jahr 2016).

Die vormals zum Wohnhaus gehörende Grundstücksfläche von 4.205 m² ist hochwertig eingezäunt und kultiviert; der weitaus größere Teil von über 8.400 m² besteht aus Mischwald- und Teichlandschaft, ist jedoch ebenfalls allseitig umzäunt!

Das mondäne Baudenkmal ist ein Einzelstück und kommt in einem enorm guten Zustand daher: In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde wurde in den Jahren 1996 und 1997 eine Kernsanierung durchgeführt, die nahezu alle Bereiche des Wohnhauses, Innen wie Außen betroffen hat! Bei Interesse kann die vierseitige Genehmigung der Denkmalschutzbehörde vom 30.10.1995 eingesehen werden.

Über den Eingang an der Süd-Ostseite des Wohnhauses betritt man zunächst eine kleine Diele, die über vier breite Steinstufen in die zentrale Garderobe samt Treppenhaus mündet. Die Kellertreppe ist von einer Tür verdeckt; ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss kann über das zentrale Treppenhaus das große Wohn-, Ess- und Kaminzimmer (Kaminofen aus 2015) mit Wintergarten sowie die geräumige Küche (mit moderner EBK) begangen werden. Auf einer breiten Holztreppe geht es um 180 Grad drehend in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss mündet das Treppenhaus in eine geräumige Empore. Hier befinden drei Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Treppenaufgang in den Dachboden -jeweils durch zeitgemäße Türen zu begehen.
Eine Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss; hier befinden sich lediglich Stauräume.

Das Kellergeschoss, das einen separaten Ausgang auf die Südterrasse bietet, ist über eine massive, mit Fliesen belegte Treppe aus dem Eingangsbereich begehbar. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum, diverse Lagerräume, der Heizungsraum (Gas-Therme aus 2024!) sowie die Waschküche. Besonderes Bauteil ist der eigens angelegte Weinkeller, wo edle Getränke bei optimaler Umgebung gelagert werden können...

Neben der Kernsanierung des Objektes, die sicherlich die Basis für die hervorragende Qualität des Objektes ist, wurden ebenfalls die nachstehenden Aufwertungen vorgenommen:
Im Jahre 2015 wurde zudem der Kaminofen im EG installiert sowie der hochwertige Design-Vinylbelag im gesamten Wohnbereich ausgebracht. 2016 folgten das große Doppel-Carport sowie das elektrische Schwingtor samt Fernsteuerung, 2017 wurde die Holztreppe von EG in das OG saniert und mit neuem Geländer versehen. Anno 2019 erfolgte die Erneuerung und Vergrößerung der Süd-Ostterrasse, 2023 das Gäste-WC im EG und jüngst wurde noch eine neue Gas-Zentralheizung anstelle der bisherigen aus dem Jahre 1996 installiert!

Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen