Einfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €1.736 €/m²

Finanzierung ab 949 €/Monat

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6Zimmer

132,5 m²Wohnfläche

1.009 m²Grundstück

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Rötgesbüttel (38531)

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Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Rötgesbüttel.
Die Feldrandlage sorgt für einen schönen Ausblick ins Grüne.
Größere Familien werden sich über die vorteilhafte Raumaufteilung des Hauses freuen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und wurde schon in mehreren Zimmern für die anstehenden Sanierungsarbeiten vorbereitet.
Wohn- und Essbereich gehen ineinander über, könnten aber auch mit einer Leichtbauwand schnell getrennt werden. Beide Räume haben einen eigenen Zugang vom Flur aus. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in den Garten. Die Küche ist großzügig bemessen. Ein kleiner Vorratsraum grenzt direkt an die Küche.
Das Gäste-WC liegt im Eingangsbereich des Hauses. Ein drittes Zimmer im Erdgeschoss kann prima als Arbeitszimmer fürs Homeoffice genutzt werden.

Im Dachgeschoss des Hauses sind alle Räume vom Flur aus zu begehen.
Sie finden hier zwei große Schlafzimmer und ein drittes etwas kleineres Zimmer.
Das Dusch- und Wannenbad ist hell gefliest und hat eine angenehme Raumgröße. Ein Abstellraum komplettiert das Dachgeschoss.

Der Keller hat eine gute Raumhöhe und hat insgesamt 4 Kellerräume zu bieten. Der Waschkeller verfügt über einen Ausgang.

Der Garten ist schön groß. Die Feldrandlage sorgt für einen schönen Ausblick. Im hinteren Bereich steht ein älteres Gartenhaus. Vereinzelt stehen im Garten Obstbäume.
Ein Freisitz bietet eine schöne geschützte Sitzgelegenheit im Sommer.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, kontaktieren Sie uns bitte über das jeweilige Formular des Immobilienportals.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 347.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Die Flächen der Immobilie von selbst zusammengestellt. Ein Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Maße können vor Ort überprüft werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Nutzfläche: 76,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 11.00