Haus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €3.607 €/m²

Finanzierung ab 4593 €/Monat

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11Zimmer

305 m²Wohnfläche

374 m²Grundstück

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Wahlbezirk 12, Bad Homburg vor der Höhe (61348)

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Informationen zum Objekt am Waisenhausplatz

Vorwort:
Das Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Bad Homburg zu investieren oder zu leben. Hier finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Informationen:

Lage:

Teil der Fußgängerzone an der Louisenstraße
Nähe zum Kurhaus
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (alle Buslinien vor dem Kurhaus)
Ruhige Straße ohne Straßenmusiker
Beschaulicher Innenhof und ordentlicher Garten hinter dem Hinterhaus
Gesamtfläche: ca. 375 qm
Parkplatz dahinter (nicht im Eigentum)

Häuser in der Straße:

Nur noch 9 einzelne Häuser neben den Neubauten
8 Häuser in ordentlichem Zustand
Selten steht eines dieser Häuser zum Verkauf
Relativ große Grundstücke (ca. 400 qm)
Teilweise unter Denkmalschutz, gesamte Straße unter Ensembleschutz
Schaufensterfront im EG: schön strukturiert

Rendite:

Mietrendite 2024: 3,1 bis 3,2 %
Erwartete Wertsteigerung wichtig für Gesamtrendite
Wertsteigerung seit Erwerb vor 14 Jahren: ca. 15 % zusätzlich

Ausbaupotential:

Vorderhaus: ca. 300 Jahre alt
Hinterhaus: Nachkriegsjahre
Mögliches neues Gebäude im Hinterhausbereich: Grundfläche ca. 10 m x 12 m
Schwierige Zuwegung für Baumaschinen
Potenzieller Bauplatz bei Erwerb des Nachbargrundstücks: Abmessung ca. 10 m x 24 m

Mieteinnahmen:

Zwei Gewerbeeinheiten & Zwei Wohneinheiten

Gewerbe 1: 43qm / 830 € Kalt
Gewerbe 2: 25qm / 550 € Kalt
Vorderhaus Wohnung mit ELW: 125 qm / 1550 € Kalt
Hinterhaus Wohnung mit Werkstatt und Garten: 102 qm / 1320 € Kalt

Aktuelle Mieteinnahmen: 51.000 €

Soll-Mieteinnahmen: mind. 54.696 €

Stichworte modernisiert: 2018