Bungalow zum Kauf

2290000 €2.290.000 €15.266,67 €/m²

Finanzierung ab 7473 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Industriebezirk, Obermenzing (81247)

+++HIGHLIGHTS+++
- Seltenes und exklusives Grundstück mit Bestands-Bungalow im Villenviertel Obermenzing-Untermenzing
- Ansprechende, grüne und naturnahe Umgebung zwischen Kapuzienerhölzl, Schloßpark,
Würm und Allacher Lohe
- Idyllisches und ruhig gelegenes Grundstück in Südwest-Ausrichtung
- Vielfältige Gestaltungs- oder auch Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Familienfreundliche, gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des
täglichen Bedarfs
- Gute Verkehrsanbindung an die Münchner-City (S-Bahn-Linie S2) sowie an die Autobahnen A8
und A99
- Verfügbarkeit ab Sommer 2024
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Grundstück mit Bungalow befindet sich in einer höchst attraktiven und begehrten Wohnlage in Ober-/Untermenzing.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, eingewachsene Südwest-Ausrichtung und die von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte, familienfreundliche und traditionell-hochwertige Umgebung.
Das Bestandshaus befindet sich aktuell in einem einfachen Zustand und bedarf einer umfänglichen energetischen und technischen Sanierung. Dies bietet Ihnen Potenzial, eigene Gestaltungsideen miteinzubringen und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Objekt wird im Sommer diesen Jahres frei.
Alternativ bietet sich auch eine Neubeplanung des Grundstücks an, welche sich nach §34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung orientiert. Die teilweise sehr hohe Grundstücksausnutzung unterschiedlicher Referenzobjekte in der direkten Umgebung lassen eine attraktive Bebauungsmöglichkeit vermuten. Gerne können Sie uns bezüglich einer baurechtlichen Einschätzung kontaktieren.
Insofern richtet sich unser Angebot sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die auf der Suche nach einer der seltenen Grundstücksokkasionen in dieser reizvollen, hochwertigen Lage im Münchner Westen mit viel Entwicklungspotenzial und maximaler Wertstabilität sind.
Wir freuen uns auf einen ersten Austausch oder auch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen, den wir bei weitergehendem Interesse gerne individuell vereinbaren!
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner haben wir auf die Veröffentlichung von Detail-Innenaufnahmen verzichtet. Gerne teilen wir detaillierte Impressionen nach einem ersten persönlichen Austausch.

Das von uns angebotene, exklusive Grundstück mit Bestandsobjekt befindet sich im Stadtteil Obermenzing/Untermenzing, zwischen Kapuzienerhölzl, Schloßpark, Würm und Allacher Lohe und zählt damit zweifelsfrei zu den gehobensten und privilegiertesten Lagen Münchens.
Besonders geschätzt wird diese Villenlage wegen der harmonischen Balance aus ruhiger, grüner und hochwertiger Umgebung sowie der guten Anbindung und damit die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen der Münchener City.
Für Naturliebhaber bietet sich das Kapuzinerhölzl als grüne Oase ideal zum Entspannen und Genießen der Natur an. Auch der Blutenburg Park, der Botanische Garten oder das Nymphenburger Schloss, als kulturelles Wahrzeichen Münchens, laden zu Spaziergängen durch ihre prachtvollen Gärten ein. Diverse Seen im westlichen Umland sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.
Aufgrund der naturnahen Lage findet sich in der Umgebung ein hohes Freizeitangebot wie Reitställe, den Münchner Golfclub Eschenried, den Tennisclub Blutenburg oder die Ober- sowie Untermenzinger Sportanlage, um nur ein paar der vorhandenen Möglichkeiten zu nennen.
Kulinarisch bietet das nahegelegene Menzingers, eine ausgezeichnete Küche und daher einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um feine Spezialitäten zu genießen.
Auch alle familiären Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der umliegenden Umgebung.
In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Untermenzing (S2). Die Fahrzeit von hier aus zum Marienplatz ist ca. 10 Minuten. Die Autobahn A8 Richtung Westen bzw. die Umfahrung A99 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Den Mittleren Ring mit Anbindung in Richtung Norden, Süden und Osten erreichen Sie in ca. 10 Minuten und haben somit ist ein flexibler Anschluss an alle Richtungen garantiert.

Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen