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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
245000 €2.824,53 €/m²
86,7 m²Fläche
13.812 m²Grundstück
Wahlbezirk 016, Pinneberg (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKRO IMMOBILIEN
Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
245000 €
2.824,53 €/m²
Provision für Käufer
7,80 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Top-Lage: Hervorragend vermietete Gewerbeflächen direkt am S-Bahnhof Thesdorf

Direkt am Thesdorfer S-Bahnhof, der täglich ca. 10.000 Fahrgäste verzeichnet, befindet sich diese große Wohnanlage bestehend aus drei verschiedenen Wohngemeinschaften mit über 400 Wohneinheiten. Darüber hinaus strömen überaus viele Bewohner der umliegenden Nachbarschaften und Nutzer der S-Bahn an dieser Geschäftszeile vorbei.

Angeboten wird eine ca. 86 m² große Gewerbeeinheit, die in 2 Ladenlokale unterteilt ist. Beide Flächen sind langfristig an Geschäfte des täglich notwendigen Lebensbedarfes vermietet.

Der Kiosk verfügt über ca. 46 m² Fläche, die sich aus einem Verkaufsraum, einem WC und Aufenthaltsraum zusammensetzt. Die Nutzfläche von ca. 40 m² des traditionsreichen Pinneberger Bäckers besteht aus einem Verkaufsraum, einer kleinen Backstube und einem WC.

Zu der Gesamtfläche gehört ein PKW-Stellplatz im Freien.

Insgesamt beträgt die jährliche Netto-Mieteinnahme 19.762,08 EUR. Die nicht umlegbaren Kosten dieser Einheit belaufen sich zurzeit auf jährlich 2.959,63 EUR, das Wohngeld beträgt monatlich 533,- EUR, wovon ca. 287,- EUR umlagefähig sind.

Sollten Sie sich für diese attraktive Anlagemöglichkeit mit einer möglichen Rendite von fast 7,4 % interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte Nutzfläche: 86,74 m², Gesamtfläche: 86,74 m², vermietbare Fläche: 86,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.70

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.824,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.330 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.972 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

MAKRO IMMOBILIEN
MAKRO IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Ramskamp 15-17, 25337 Elmshorn
Herr Sven P. SteinDein Kontakt
Online-ID: 2gj285h
Referenznummer: 205-7965
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Herr Sven P. Stein
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen