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Mehrfamilienhaus zum Kauf
699000 €2.962 €/m²
7Zimmer
236 m²Wohnfläche
851 m²Grundstück

Frau Barbara Dotter
LBS Landesbausparkasse Süd
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Stadt- und Naturnahes Zweifamilienhaus im ruhigen und begehrten Bamberger Abtsberggebiet!

Kurzbeschreibung Wohnen in reizvoller Umgebung Objekt Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1971) in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Abtsberggebiet mit schönem Garten, ruhig gelegen in einer Sackgasse, mit unverbaubarem Blick über die Stadt Bamberg bis zu den Bergen.

Das Grundstück umfasst ca. 851 m².

Die Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang.

Mit einer Wohnfläche von ca.132 m² bietet die obere 4,5-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Sie verfügt über gut geschnittene Räume, ein offenes Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ergänzt durch eine separate Speisekammer, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.

Die dazugehörigen Balkon- und Terrassenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Der direkte Zugang zum Garten auf der Rückseite des Hauses ist über wenige Stufen aufgrund der Hanglage des Grundstücks von der oberen Etage über eine Terrasse direkt möglich. Der große Garten wird durch die angrenzenden Nachbarsgärten optisch vergrößert und bietet mannigfaltige Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.

Die untere Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und ist an einen soliden Mieter vermietet.

Im Angebot enthalten ist eine Doppelgarage und ein Nebengebäude mit Werkstatt.

Im Nebengebäude gibt es zusätzliche Möglichkeiten für Büro, Hobby, Gästebereich. 1 Duschbad und eine weitere Einbauküche stehen ebenfalls zur Verfügung. (Diese Räume finden keine Berücksichtigung in der Wohnfläche)


Das Haus besitzt auf 2 Ebenen 236,79 m² Wohnfläche und 96,09 m² Nutzfläche.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 332,88 m².

Das Dach des gesamten Hauses wurde im Jahr 2022 komplett erneuert.

Die Hauptwohnung und der Anbau sind kurzfristig nutzbar.


Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Abtsberg, Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zweifamilienhaus in der begehrten Stadt Bamberg

Genießen Sie das städtische Flair in unserem attraktiven Zweifamilienhaus, gelegen im nördlichen Teil der Stadt, im Stadtteil Gaustadt. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 80.000 ist Bamberg das Oberzentrum des westlichen Oberfrankens und ein wichtiges Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Region. Die gut erhaltene historische Altstadt von Bamberg erhielt 2003 den Staus Weltkulturerbe.

Die angebotene Immobilie ist ein Zweifamilienhaus, das sich in der lebhaften und historisch bedeutsamen Stadt Bamberg befindet.
Mit einer Distanz von nur 1,6 km zum Stadtzentrum, bietet das Haus städtisches Flair, während gleichzeitig eine schnelle und einfache Anbindung an die Innenstadt gegeben ist.

Bamberg ist eine kreisfreie Stadt in Oberfranken, Bayern und beherbergt das Landratsamt Bamberg sowie das Oberlandesgericht und die Generalstaatsanwaltschaft Bamberg. Die Stadt ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und Sitz des Erzbistums und dessen Kirchenprovinz. Mit rund 80.000 Einwohnern und einer Agglomeration von etwa 117.000 Einwohnern, ist Bamberg ein Oberzentrum des westlichen Oberfrankens und Teil der Metropolregion Nürnberg.

Die Altstadt von Bamberg ist bekannt für ihre etwa 2.400 Fachwerkhäuser und wurde 1993 von der UNESCO als Weltkultur- und Naturerbe anerkannt. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Alte Rathaus, "Klein-Venedig" sowie der Domberg mit Alter Hofhaltung, Neuer Residenz und dem viertürmigen Bamberger Dom. Die Stadt ist auch überregional für ihre Biertradition und die traditionellen Gärtnereibetriebe bekannt.

Die Immobilie liegt in der Nähe von mehreren Verkehrsanbindungen. Der Zugbahnhof Bamberg ist nur 3,5 km entfernt, während die nächstgelegene Bushaltestelle, Frutolfstraße, nur 200 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Bamberg-Hafen A 70 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Lidl, Edeka und Rewe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bäckerei, Seel, sowie Drogeriemärkte sind in der Nähe. Das Einkaufszentrum Ertl Zentrum ist ebenfalls in der Nähe. Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Immobilie ist auch in der Nähe von Bildungseinrichtungen. Eine Schule und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind.

In puncto Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für das leibliche Wohl gibt es eine Vielzahl an Gastronomie- und Kneipenangeboten in der Nähe. Dazu zählen ein Café, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, wie zum Beispiel Café Basecoffee, Restaurant Kronprinz und Schnellrestaurant Pizza Casa Lupo. Auch für das Nachtleben ist gesorgt, mit Kneipen wie Gärtnerhüttla, Zum Einhornskeller und Pelikan Biergarten.

Kulturell bietet die Umgebung ein Museum und ein Theater, die beide zu Fuß erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es Freibad Gaustadt, Klettergarten Josephsheim und Zirkuszelt Zirkus Giovanni, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudios wie EasyFitness, Yoga Vidya Bamberg und Yoga Aktiv Erleben sind ebenfalls in der Nähe.

Naherholung wird durch Parks, Garten am Fünferlessteg, Interkultureller Garten und Erba-Park ermöglicht, die alle zu Fuß erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage in der historischen Stadt Bamberg, mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, Gastronomie, Kultur, Sport und Naherholung in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
699000 €
2.961,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.961,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.153 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.104 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Landesbausparkasse SüdGewerblicher Anbieter
Arnulfstraße 50, 80335 München
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Barbara DotterDein Kontakt
Online-ID: 2gwub5p
Referenznummer: 1/30/940-940/010664
Frau Barbara Dotter
LBS Landesbausparkasse Süd
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé