Einfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €4.174 €/m²

Finanzierung ab 5804 €/Monat

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10Zimmer

333 m²Wohnfläche

781 m²Grundstück

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Riederbergstraße, Wiesbaden (65195)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, welches im Jahr 1972 erbaut und bis heute immer wieder modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 781 m² in sehr gefragter Lage, gleich in der Nähe der Albrecht-Dürer-Anlagen und bietet neben dem wunderschönen eingewachsenen Garten eine Wohnfläche von etwa 333 m². Mit insgesamt 10 Zimmern eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch für eine Familie, die zusätzlichen Raum für z.B. ein Home-Office benötigt.

Das Haus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Neben der Hauptwohneinheit auf zwei Etagen, gibt es eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang; ideal für die Vermietung, eigene Gäste oder als Büroeinheit nutzbar. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde die letzten Jahre immer wieder modernisiert.

Empfangen vom Entreé erreichen Sie einen hellen, offenen Wohn-Essbereich mit ausreichend Platz für gemütliche Abende vor dem Kamin. Auf der großen Terrasse lässt sich der Außenbereich hervorragend nutzen und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Neben dem Küchenbereich mit praktischem Abstellraum, befindet sich auf dieser Etage noch ein helles Schlafzimmer, ein modernes geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Eine große Treppe führt Sie in das helle, umfangreich gedämmte Dachgeschoss voller Licht mit vier weiteren Zimmern. Diese können ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden. Auch hier finden Sie ein zeitgemäßes Tageslichtbad. Eine Klimaanlage garantiert auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima im Dachgeschoss.

Insgesamt schaffen die einladenden, lichtdurchfluteten Räume im ganzen Haus ein angenehmes Wohnambiente und bieten genügend Freiraum zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Entspannt mit dem Auto zu Hause angekommen fahren Sie in Ihre eigene Garage mit weiterer Abstellmöglichkeit und genießen die Ruhe der verkehrsberuhigten Lage des Hauses.

Falls Sie an einer Besichtigung interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 156.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung