Mehrfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €2.235,58 €/m²

Finanzierung ab 1517 €/Monat

---

6Zimmer

208 m²Wohnfläche

1.030 m²Grundstück

---

Dietkirchen, Pilsach (92367)

Das Grundstück & das Haus:
- Leben, wo der der Ausblick begeistert - tolles unverbaubares Grundstück
- Sonnenplatz am Hang: perfekte Südausrichtung mit 1030 m² Grundstücksgröße
- Großzügiger eingefriedeter Garten: perfekt zum Austoben für Kinder oder Haustiere
- Zweifamilien-Hanghaus bietet einige Vorteile: Beindruckende Ausblicke, optimale Lichtverhältnisse, separate Wohneinheiten, Terrasse auf verschiedenen Ebenen, Höherer und wertsteigender Immobilienwert - attraktive Wahl für verschiedene Lebenssituationen
- Massivbauweise (Liapor)
- Baujahr 1992
- Aktuelle Eigentümer waren die Bauherren
- Zwei separat zugängliche Wohneinheiten + großzügiges ausbaufähiges Dachgeschoss (Leitungen und Elektrik ist bereits vorbereitet)
- Gesamtwohnfläche ca. 208 m²
- 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 Doppelgarage, 1 Carport,
1 Pavillion, 1 flexibel nutzbarer Raum unterhalb der Garage
Wohnung 1:
- Großes & helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gemütliche Atmosphäre durch den Schwedenofen
- Küche mit tollem Ausblick und Einbauküche inklusive (ca. 10 Jahre alt)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in die Landschaft
- Abstellraum/ Ankleide
- Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
Wohnung 2:
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit groß Fensterfront
- Erweiterung des Wohnbereichs durch den vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon
- Ob zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder für gesellige Stunden- perfekter Ort für gemütliche Momente
- Traumhafter Ausblick vom großen Balkon, Küche und Wohnzimmer
- Große Diele und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Fenster
- Gäste WC
- Großes Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- Fläche mit viel Potential und offenen Dachspitz
- Dank vorhandener Höhe und der großen Grundfläche - vielfältige Ausbaukonzepte
- Chance aus dem Dachgeschoss, eine maßgeschneiderte Wohlfühloase zu gestalten
Sonstiges:
- Heizung Ölheizung 1993
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss Bad
- Gartenzisterne vorhanden
Energetische Werte:
- V, Heizöl, 158,8 kWh, Klasse E, Baujahr 1993
Fazit: Wer ein Zweifamilienhaus in Traumlage sucht, den unverbaubaren Ausblick, die naturnahe Lage schätzt und die Vorteile der praktischen Architektur erkennt, hat JETZT eine super Gelegenheit!
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

- Ruhe, Weite und Komfort: Traumhafte, naturnahe und unverbaubare Lage
- 92367 Pilsach, www.pilsach.de
- Angenehme Nachbarschaft
- Kein Durchgangsverkehr
- Attraktive Gemeinde:
Pilsach mit Kindergarten, Grundschule und Schulbusanbindung nach Neumarkt zu den weiterführenden Schulen
- Bäckerei und Metzgerei im Ort
- Aktive Vereine: Freiwillige Feuerwehr; Fußballverein uvm.
- Ausgezeichnete Golfclubs mit tollen Anlagen: Jura Golf Hilzhofen und Habsberg
- Gastronomie: Feine Wirtshausküche Meier, Flammstube Frickenhofen
- 12 km zur Stadt Neumarkt
- 1,5 km zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt
- 51 km nach Nürnberg

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung