Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 63,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Timmendorfer Strand Timmendorfer Strand 23669

Monat
2Zimmer
63,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Nils Schmidt

IMMO-CONCEPTS GmbH

Strandnah in Timmendorf! Charmante 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer unschlagbaren Lage nur 200 Meter vom feinsandigen Timmendorfer Strand entfernt, einem gepflegten Zustand und zahlreichen Annehmlichkeiten wie Balkon, Schwimmbad und Sauna. Ob als Rückzugsort für Strandliebhaber, Ferienwohnung oder Kapitalanlage - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.

Mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer durch seine ruhige Lage punktet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte von Bosch und Zanussi sowie ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 4,80 m² großen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung der Wohnung kombiniert Komfort und Qualität. Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Laminat im Wohn- und Schlafbereich schaffen eine harmonische Atmosphäre. Zweifachverglaste Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) sorgen für Effizienz und Behaglichkeit.

Das Gebäude selbst bietet exklusive Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad und eine Sauna - ideal, um das Urlaubsgefühl das ganze Jahr über zu genießen. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang, und ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Lage ist ein absoluter Traum: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Strand, während die Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 513,47 €, davon sind 258,28 € umlegbar.

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort übernommen werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu zeigen!

Das Mobiliar kann mit übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die schöne Wohnung befindet sich in dritter Strandlage, binnen eines ruhigen Viertels in Timmendorf. Die naheliegende Ostseeküste bietet einen wunderschönen Ort der Erholung und Ruhe. Der Strand befindet sich nur 5 Geh-Minuten entfernt und bietet die Möglichkeit wunderschöne Spaziergänge an der Meeresluft zu genießen. Aber auch schnell erreichte andere Orte wie zum Beispiel Scharbeutz (10 Minuten Fahrtweg), Grömitz (30 Minuten Fahrtweg) und Lübeck (30 Minuten Fahrtweg), bieten die Möglichkeit für abwechslungsreiche Tagesausflüge. Des weitern ist man durch die A1 perfekt an Hamburg angebunden und erreicht die Hansestadt innerhalb von nur 1,5 Stunden.

Das dreistöckige Gebäude befindet sich sehr zentral in Timmendorf und bietet eine gute Anbindung an alle alltäglichen und besonderen Bedürfnisse und Notwendigkeiten. Zum Beispiel befindet sich der nächste Supermarkt nur 300 Meter von der Wohnung entfernt, der nächste Bäcker nur 200 Meter und ein Fahrradverleih und sogar ein allgemein Mediziner befinden sich im untersten Stockwerk des Gebäudes. Außerdem ist die schöne Ostsee Therme die zum verweilen und Erholen einlädt nur eine 5 minütige Autofahrt entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

6.297,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

513.47 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.297,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.388 €/m²

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10.664 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.767,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMO-CONCEPTS GmbHGewerblicher Anbieter

Eidelstedter Platz 6b, 22523 Hamburg / Eidelstedt

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h3cw58

Referenznummer: IC-1419-3