Wohnung zum Kauf

187000 €187.000 €4.155,56 €/m²

Finanzierung ab 740 €/Monat

---

2Zimmer

45 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Espanstr, Steinbühl, Nürnberg (90443)

Achtung!
Die Wohnung ist derzeit leer und bietet somit einem Eigennutzer sowie einem Kapitalanleger beste Voraussetzungen!

Die sehr helle, gepflegte und perfekt geschnittene ca. 45 qm² 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Die schöne Wohnung verfügt über eine Küche, Flur, Bad mit Badewanne und Toilette, Wohn- und Schlafzimmer.
Flur, Küche und Bad, verfügen über Fliesenboden das Wohn- und Schlafzimmer über Laminat.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 104,- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Wolf-Gastherme.

Der sehr gepflegte Zustand des Objektes sichert eine gute Vermietbarkeit.
Die ausgezeichnete Lage und die stetige Instandhaltung sollen das auch in Zukunft gewährleisten.
Rücklagen des gesamten Objektes zum 31.12.2022: 46.312.- €
Rücklage der Wohnung zum 31.12.2022: 2.084.- €

Das gepflegte 22 Familienhaus in der Espanstr. wurde ca. 1950 erbaut.

Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur und einen unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind unmittelbar in der Nähe gegeben.

Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in kurzer Zeit gut zu erreichen.
Diese Nähe zu essentiellen und zentralen Einrichtungen machen das Objekt besonders interessant.
- Plärrer, Altstadt, Hauptbahnhof, Pegnitzauen - Unmittelbare Anbindung an den ÖPNV- sowie an das Autobahnnetz Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg, die durch die Eckpfeiler Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach definiert ist, ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie adidas, Puma oder Siemens. Heimat für Ideen, das ist man seit jeher: weitere 50.000 Selbstständige sprechen eine deutliche Sprache, was die Innovationskraft der Region anbelangt.
An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert, die zusätzliche Antriebsriemen für Fortschritt sind und dafür sorgen, dass die Region niemals stillsteht und überdurchschnittlich viele Patente angemeldet werden.

Ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine einmalige Naturlandschaft garantieren obendrein einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Metropolregion Nürnberg - ein Qualitätsstandort in jeglicher Hinsicht.

Das Nürnberger Quartier Gostenhof ist ein urbanes Gesamtkunstwerk. Kulturelle Vielfalt, Kreativszene und Visionär:innen sorgen dafür, dass hier ein ganz besonderer Spirit herrscht. Nürnbergs Einwohner:innen aber auch Besucher:innen kommen gerne zum gemütlichen Bummel.

Spannende Läden, Kneipen und Unternehmen siedeln sich hier an, um den unvergleichlichen Charme dieses Viertels mitzugestalten – deshalb ist es gerade für Junge und Junggebliebene ein begehrtes Wohn- und Ausgehviertel.

Zum Wasser und den Pegnitzauen, einer der größten und vielseitigsten Grünflächen der Stadt, sind es zu Fuß weniger als 10 Minuten. Die weiten Talwiesen sind ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Genießer:innen: Picknickwiese, Bewegungspark, öffentliche Grillplätze oder Streetball-Plätze. Da ist für alle was dabei!

Daten zum Verkauf Kaufpreis: € 195.000
Achtung!
Beim Kauf einer Immobilie, fallen Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten für Sie als Käufer an!

Das betrifft die Notar- und Grundbuchkosten, Finanzierungsgrundschuldkosten,
Auflassungsvormerkungs- und Grundbucheintragungskosten, sowie die Grunderwerbsteuer!

Bitte beachten Sie die gute Gesamteffizienz von 67,6 kWh/(m²a) des Gebäudes!
Hinsichtlich auf Eigentümer, vom Staat zukommende energetische Sanierungsmaßnahmen für Immobilien, hat das Objekt mit seiner niedrigen Energieeffizienzklasse , eine gute Ausgangsposition!

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gesamtenergieeffizienz dieses Gebäudes: 67,6 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Bemerkung
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Auf eine Rücklagenbildung wurde seitens der Eigentümer sehr viel Wert gelegt.

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!
Besichtigungstermine Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk
Telefonnummer: +49 911 9551966 und +49 172 8103135

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann! Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.