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Einfamilienhaus zum Kauf
619950 €4.335 €/m²
5Zimmer
143 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Heese und Acar Immobilien GmbH
Gewerblicher Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Juwel mit Entwicklungspotential - Entkerntes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hermsdorf

Rarität im Herzen von Hermsdorf

Es präsentiert sich Ihnen ein altehrwürdiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, welches bereits für umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorbereitet und entsprechend entkernt wurde. Die traditionelle Bausubstanz bietet dem Bauherren viele Möglichkeiten, auch ein Aufstocken des Gebäudes um eine weitere Etage wäre gemäß der Nachbarschaftsbebauung in unmittelbarer Umgebung denkbar.

Sie betreten das straßenseitig ausgerichtete Gebäude über einen kleinen Flur. Vom Entrée öffnet sich Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher vermutlich das Herzstück Ihres Familienlebens darstellen würde. Die Küche könnte hier in einem halboffenen Konzept in einer entsprechenden Nische integriert werden. Zu Ihrer Linken liegt ein separates Zimmer, welches als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im angrenzenden Badezimmer mit Fenster könnte eine bodengleiche Dusche installiert werden. Ein Wintergarten mit Festbrennstoff-Kamin stellt den überdachten Zugang zum Garten dar. Dieser liegt versteckt und ruhig zwischen altem Baumbestand und einer Gartenmauer, somit genießen Sie entsprechende Privatsphäre. Eine Zufahrt rechts neben dem Hauptgebäude führt Sie in die Garage, in welcher Sie Ihrem PKW sicher und bequem abstellen können. Die lästige Parkplatzsuche ist somit obsolet.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem neben einem weiteren Vollbad mit Fenster auch die geräumigen Schlafzimmer liegen. Durch Gaube und hohen Kniestock verlieren Sie kaum Wohnfläche in den Schrägen. Das gartenseitig ausgerichtete Zimmer führt in einen weiteren Raum, welcher optimal als Ankleide oder Arbeitsbereich zu nutzen wäre. Der Keller verfügt über Fenster / Tageslichteinfall und hohe Decken, wodurch hier auch Hobbyräume nebst ausreichend Staufläche entstehen könnten. Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung beheizt.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Baufirmen, welche eine Sanierung gemäß Ihrer Vorstellungen einpreisen und ausführen könnten. Somit ließen Sie den Traum von Eigenheim bereits zum Einzug nach Ihren individuellen Vorstellungen wahr werden, ohne große Abstriche machen zu müssen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • offener Kamin
  • Wintergarten

Lage

Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im gehobenen Stadtteil Berlin-Hermsdorf, im Norden des Bezirks Reinickendorf. Hermsdorf grenzt an das benachbarte Brandenburg und ist eine der architektonisch ansprechendsten, von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Gemeinden. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen - mit der S-Bahn gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde in die Innenstadt. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B96, sowie die Autobahnen A10 oder A111.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene renommierte Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. An freien Stunden schlendern Sie zum idyllischen Waldsee, an welchem Jung und Alt entspannt die Seele baumeln lassen können.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1970
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
619950 €
4.335,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.335,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.068 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.924 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heese und Acar Immobilien GmbH
Heese und Acar Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gdlb5n
Referenznummer: 2514030
Heese und Acar Immobilien GmbH
Gewerblicher Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen