Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.585,83 €/m²

Finanzierung ab 832 €/Monat

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3Zimmer

69,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hansaviertel, Rostock (18059)

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 69,44 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohnungen und ist etwa um 1930 in massiver Bauweise errichtet worden. Die Holzfenster sind bereits schon isolierverglast, es gibt neben einer modernen Briefkastenanlage außerhalb des Hauses, eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner. Das Treppenhaus ist mit Teppichboden ausgelegt und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl mit netten Nachbarn.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigen Dielen ausgestattet, die für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgen. Für schöne Stunden im Freien lädt der verwunschene Garten ein, der bequem über den Keller zu erreichen ist.
Das Zimmer für die Küche bietet genügend Platz für Einrichtung und lässt Küchenträume Wirklichkeit werden. Gemeinsam mit einem Küchenbauer wird es hier moderne Lösungen geben.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Alle Räume sind derzeit mit Türen verbunden und von mehreren Seiten zugänglich. Es ist jederzeit möglich, die Innentüren in einigen Räumen zu schließen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier lässt es sich am Ende eines langen Tages wunderbar entspannen. Eine Modernisierung des Badezimmers ist empfehlenswert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Gas. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einem Durchlauferhitzer sichergestellt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Hier lässt es sich auf Anhieb wohlfühlen!
Gut zu Wissen:
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 EUR 175,00, davon sind EUR 123,10 umlagefähig und EUR 51,90 nicht umlagefähig. Vom Hausgeld werden EUR 29,70 in die Erhaltungsrücklage gebucht. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 EUR 10.029,76.

Rostock ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands und die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Die an der Ostsee gelegene Stadt ist bekannt für ihren historischen Stadtkern, ihre maritimen Wurzeln und ihre lebendige Kulturszene.
Die Immobilienlandschaft in Rostock ist vielfältig und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. In der Innenstadt finden sich vor allem historische Altbauten und renovierte Gründerzeitvillen, während in den umliegenden Stadtteilen viele moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser zu finden sind. Auch Einfamilienhäuser mit Garten sind in den Randgebieten der Stadt beliebt.
Besonders attraktiv sind Immobilien in Rostock aufgrund der Nähe zur Ostsee und der damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten. Die Hansestadt verfügt über einen großen Hafen und mehrere Strände, die bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt sind. Auch die Universität Rostock und die zahlreichen Forschungseinrichtungen in der Stadt machen Rostock zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und Studenten.
Die Infrastruktur in Rostock ist gut ausgebaut und bietet eine gute Anbindung an andere Städte in Mecklenburg-Vorpommern und Deutschland. Die Autobahn A19 und mehrere Bundesstraßen führen durch die Stadt, der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Nordosten Deutschlands. In der Innenstadt gibt es zudem ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen.
Insgesamt bietet Rostock eine hohe Lebensqualität mit einem breiten kulturellen und sportlichen Angebot, einer schönen Lage an der Ostsee und einer guten Infrastruktur. Kein Wunder also, dass die Stadt bei Immobiliensuchenden immer beliebter wird.
Die Oldendorpstraße liegt im Stadtteil Südstadt in Rostock. Die Gegend ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A19 und den Rostocker Hauptbahnhof. Die Oldendorpstraße ist somit ein idealer Standort für Familien und Berufstätige.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.39