Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.050.000 € 12 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Hortwinkel Rüdersdorf 15562

Monat
12Zimmer
300 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Herr Robert Schutte

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Mehrfamilienhaus am Rande Berlins

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, aus dem Jahr 1905 stammende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage vor den Toren Berlins. Auf insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus befinden.

Zwei weitere Wohnungen, eine Zwei- und eine Einzimmerwohnung befinden sich in dem sich auf dem Grundstück befindlichen Nebengelass hinter dem Haupthaus. Bis auf die Zweizimmer-Wohnung sind alle Wohnungen derzeit vermietet.

Das Haupthaus besticht durch seinen gründerzeitlichen Charme, wobei die einzelnen Wohnungen modernes Wohnen ermöglichen. Eine der drei Wohnungen im Haupthaus wurde zuletzt 2021 vollständig saniert.

Alle drei Wohnungen im Haupthaus verfügen über 3 Schlaf-/ Wohnzimmer sowie eine Küche und Badezimmer. Im hinteren Gebäude befinden sich die Ein- und die Zweizimmer-Wohnung, welche ebenfalls über Küche und Badezimmer verfügen. Die Mieteinnahmen aller Wohnungen zusammen liegen bei derzeit rund 2.400 Euro monatlich, wobei sich diese durch die Vermietung der Zweizimmer-Wohnung noch steigern lassen.

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerabteil im vorderen Haupthaus. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage für das Haupthaus sowie die separate Heizungsanlage für den hinteren Gebäudeteil.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, wobei einer davon als geschlossene Garage verfügbar ist.

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus vor den Toren der Hauptstadt bietet nicht nur eine gute Investitionsmöglichkeit, sondern lädt dank seiner Lage auch zum selbst bewohnen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
DSL-Anschluss
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Hortwinkel, Rüdersdorf (15562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Rüdersdorf bietet vor den Toren Berlins die Ruhe der Natur in Verbindung mit einem gut ausgebauten Verkehrsanschluss. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, welche Sie in die Ortsmitte, wie auch in die Nachbargemeinden bringt.

In weniger als fünf Minuten erreichen Sie den Berliner Autobahnring. Fast genauso schnell lässt sich der nächstgelegene S-Bahnhof erreichen, welcher einer hervorragende Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz bietet.

Rüdersdorf selbst ist eingebettet in eine Landschaft mit zahlreichen Wäldern und Seen. Erholungssuchende finden besonders im Sommer in den umliegenden Strandbädern zahlreiche Möglichkeiten zur Abkühlung.

Darüber hinaus bietet der historische Musemspark Rüdersdorf lehrreiche Naturpfade, geologische Ausstellungen sowie Picknickplätze und eine aktive Kalksteinabbaustätte mit Führungen.

Schulen, Kitas, Ärzte und sogar das Rüdersdorfer Krankenhaus sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden. Alternativ lässt sich der genau vor dem Haus haltende Bus nutzen.

Wer dem ländlichen Leben zumindest kurzweilig entfliehen will, der erreicht auch das Berliner Stadtzentrum in rund 45 bis 60 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier lassen sich alle Angebote einer Weltmetropole nutzen, bevor es dann wieder in das erholsame Rüdersdorf vor den Toren der Stadt geht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1050000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.040,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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3.606 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Breitband Zugang: Glasfaser mit 500000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, Lage im Ort, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 2.70000, Distanz zum Bus: 0.01000, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.40000, Distanz zum Flughafen: 29.50000, Distanz zur Gesamtschule: 5.60000, Distanz zur Grundschule: 4.80000, Distanz zum Gymnasium: 4.20000, Distanz zur Hauptschule: 4.80000, Distanz zum Kindergarten: 5.50000, Distanz zur Realschule: 4.80000, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00000, Distanz vom Zentrum: 3.00000, Distanz zu Naherholung: 5.60000, Distanz zum See: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 4.30000, Distanz zum Strand: 3.40000

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Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

6 Jahre Partnerschaft

Herr Robert SchutteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2692c5j

Referenznummer: RSB00005-