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Wohnung zum Kauf
168000 €3.907 €/m²
Finanzierung ab 667 €/Monat
2Zimmer
43 m²Wohnfläche
3.Geschoss

INNENSTADTNAHE 2-Zi.DG-WOHNUNG - mit Balkon und Abstellraum in Oberesslingen - 137-24

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamlienhauses in Oberesslingen, einer attraktiven und innenstadtnahen Lage von Esslingen.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele erreichen können.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und erstrahlt seither in modernem Glanz.
Im Jahr 2022 wurde der Boiler getauscht, die Waschmaschine im Jahr 2021.
Die Wohnung wird mit einer Einzelheizung (Elektroheizung )erwärmt.
Da in dem Gebäude Einzelheizungen eingebaut wurden, konnte kein verbrauchsabhängiger Energieausweis erstellt werden, sondern ein gebäudespezifischer Ausweis.
Der Energiebedarf wurde vom Aussteller ermittelt.

Im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes gründlich gestrichen, um sowohl die äußere Erscheinung zu erneuern als auch den Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten.
Anfang 2025 folgte die Renovierung des Treppenhauses, das nun in neuem Glanz erstrahlt.
Zusätzlich wird in Kürze die Briefkastenanlage erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen dazu bei, den Wohnkomfort und den Wert des Gebäudes langfristig zu steigern.

Die Waschküche ist als gemeinschaftliche Einrichtung konzipiert und steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, helle Immobilie in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung ist möbliert vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro.
Die Rücklage am 31.12.2024 betrug 760,97 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
168000 €
3.906,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
123 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.906,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.152 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.211 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1998

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Anbieter der Immobilie

Hengstler Immobilien
Hengstler ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bempflinger Str.2, 72663 Großbettlingen
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3 Jahre Partnerschaft
Hengstler ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2hxn25y
Referenznummer: 17633#WVzK7
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen