Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 435.000 € 6 Zimmer 117,3 m²<br/>Wohnfläche 220 m²<br/>Grundstück Lichtenrade Berlin-Lichtenrade 12305

Monat
6Zimmer
117,3 m²Wohnfläche
220 m²Grundstück

Herr Raffael Meisel

Berliner Volksbank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Familienideal: Das Räumeanzahl- und Größenwunder von Lichtenrade

Dieses Reihenhaus, das etwa 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet seinen Bewohnern auf vier Ebenen großzügigen Platz mit insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche (gemäß der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche, basierend auf Bauzeichnungen und Vorortaufmaß durch qualifizierte Dritte).

Das ca. 50 m² große, tagesbelichtete Kellergeschoss bietet eine angenehme Stehhöhe von über 2 m und praktische Räume für Hobbys, Hauswirtschaft und mehr.

Im Erdgeschoss (ca. 44 m²) befinden sich der Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC (inklusive Dusche), ein Flur, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss (ca. 48 m²) verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur mit Abstellkammer und eine fest installierte Treppe zum Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die ca. 3 m² große Loggia, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Das Dachgeschoss (ca. 39 m² Wohnfläche) bietet zwei Räume, die jeweils als Einzelzimmer (mit Fenster und Heizung) genutzt werden können und Zugang zum WC-Bereich haben. Durch einen Umbau, bei dem der Spitzboden geöffnet wird, könnten Flächen mit einer Stehhöhe von über 2 m entstehen; auch eine Zusammenlegung der beiden Räume zu einem großen Raum wäre möglich.

Im Außenbereich schließt sich an das Wohnzimmer eine ca. 18 m² große Terrasse und ein pflegeleichter Garten an, der am Ende über eine separate Zuwegung der Wohnanlage direkten Zugang zur Straße bzw. zum Garagenbereich bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Lichtenrade, Berlin-Lichtenrade (12305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im
13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll
restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild.
Malerisch erscheint die gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche,
Dorfteich und Dorfkrug; modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht
verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf,
Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin zählt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich in ruhiger Lage befindet und in nur ca. 5 Geh-Min. bzw. in ca. 350 m die "Bruno-H.-Bürgel-Grundschule" erreicht ist. Rd. 10 Geh-Min. sind zur Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof "Lichtenrade" oder U-Bahnhof "Alt-Mariendorf".

Die Berliner City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw in ca. 35 Min. und der Flughafen BER ist mit dem Pkw in ca. 25 Min. jeweils zügig erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.164,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.164,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 239.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Stichworte Nutzfläche: 34,90 m², Gesamtfläche: 200,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,78 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berliner Volksbank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bundesallee 61, 12161 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Raffael MeiselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7fc57

Referenznummer: 4891