Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

435000 €435.000 €2.165 €/m²

Finanzierung ab 1763 €/Monat

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6Zimmer

117,3 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

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Lichtenrade, Berlin-Lichtenrade (12305)

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Dieses Reihenhaus, das etwa 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet seinen Bewohnern auf vier Ebenen großzügigen Platz mit insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche (gemäß der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche, basierend auf Bauzeichnungen und Vorortaufmaß durch qualifizierte Dritte).

Das ca. 50 m² große, tagesbelichtete Kellergeschoss bietet eine angenehme Stehhöhe von über 2 m und praktische Räume für Hobbys, Hauswirtschaft und mehr.

Im Erdgeschoss (ca. 44 m²) befinden sich der Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC (inklusive Dusche), ein Flur, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss (ca. 48 m²) verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur mit Abstellkammer und eine fest installierte Treppe zum Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die ca. 3 m² große Loggia, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Das Dachgeschoss (ca. 39 m² Wohnfläche) bietet zwei Räume, die jeweils als Einzelzimmer (mit Fenster und Heizung) genutzt werden können und Zugang zum WC-Bereich haben. Durch einen Umbau, bei dem der Spitzboden geöffnet wird, könnten Flächen mit einer Stehhöhe von über 2 m entstehen; auch eine Zusammenlegung der beiden Räume zu einem großen Raum wäre möglich.

Im Außenbereich schließt sich an das Wohnzimmer eine ca. 18 m² große Terrasse und ein pflegeleichter Garten an, der am Ende über eine separate Zuwegung der Wohnanlage direkten Zugang zur Straße bzw. zum Garagenbereich bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 239.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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