Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €3.516 €/m²

Finanzierung ab 1333 €/Monat

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3Zimmer

91 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Anger-Crottendorf, Leipzig / Anger-Crottendorf (04318)

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Wunderschöne Hochparterre-Wohnung mit Terrasse - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in dieser stilvollen Hochparterre-Wohnung, die sich in einem historischen Mehrfamilienhaus von 1905 befindet. Das charmante Gebäude wurde 1999 unter Denkmalschutzauflagen umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Mit einer gelungenen Kombination aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl - perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Objektdetails auf einen Blick:
Baujahr des Gebäudes: 1905, umfassend saniert 1999
Jüngste Modernisierungen: Fassade (2018), Dach (2021), Treppenhaus (2022), Gasheizung (2023)
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer
Besonderheiten: Terrasse, moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer, großzügiger Wohn- und Küchenbereich

Historisches Gebäude mit moderner Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das durch seine elegante historische Architektur besticht. Dank umfangreicher Renovierungen, darunter die Erneuerung der Fassade (2018) und die Sanierung des Daches (2021), erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet Ihnen ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert, was zu einer deutlichen Reduzierung der Nebenkosten ab Januar 2025 führt.

Hausgeld: Aktuell 448 €, ab Januar 2025 auf 297 € reduziert, inkl. 61 € Instandhaltungsrücklage

Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Die Wohnung selbst wurde 2023 umfassend modernisiert und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Sie betreten die Wohnung und gelangen direkt in den großzügigen Wohnbereich, der fließend in den offenen Küchenbereich übergeht. Die moderne Einbauküche in stilvollem Weiß und Schwarz bietet reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Offene Raumgestaltung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Zwei gemütliche Schlafzimmer: Ideal für Paare oder kleine Familien, die viel Platz und Komfort suchen

Separates Wohnzimmer: Perfekt für entspannte Abende oder als zusätzlicher Raum für Gäste

Luxuriöses Badezimmer und private Terrasse:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das moderne Badezimmer, das 2014 vollständig saniert wurde. Mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und eleganten Armaturen bietet es Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Von der Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet - sei es für Ihren Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend unter freiem Himmel.

Diese hochwertig modernisierte Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der privaten Terrasse und der stilvollen Ausstattung ist sie ideal für Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude suchen.

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