Bürofläche zur Miete

3000 €3.000 €Nettomiete zzgl. NK

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130 m²Bürofläche

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Altstadt - Mitte, Freiburg im Breisgau (79098)

Sehr interessante Gewerbefläche in der Freiburger Innenstadt.
Diese entkernte Gewerbefläche befindet sich in super Lage in der Freiburger Innenstadt, an einer stark frequentierten Straße sowie in einer beliebten Fußgängerzone. Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit für potenzielle Kunden und Besucher.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Freiburger Münster und dem Hauptbahnhof entfernt, liegt die Gewerbefläche direkt am malerischen Colombi Park. Diese zentrale Lage ist ideal für eine Vielzahl von Gewerben, besonders jedoch für gastronomische Betriebe, die von der hohen Fußgängerfrequenz und der attraktiven Umgebung profitieren können.
Ob Café, Restaurant, Einzelhandel, Büro oder andere Gewerbe - diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den perfekten Platz für Ihr Unternehmen.
Nutzen Sie die Chance, sich an einem der begehrtesten Standorte Freiburgs zu etablieren und von der tollen Lage und dem ansprechenden Umfeld zu profitieren.
Zuvor war in dieser Gewerbefläche die Backstube von "Stefans Käsekuchen".
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Gewerbefläche und machen Sie den nächsten Schritt in Richtung Erfolg.

Die Freiburger Innenstadt ist das pulsierende Herz der Stadt und bietet eine ideale Umgebung für verschiedenste Gewerbe. Mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zieht sie täglich eine Vielzahl von Besuchern an.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof und bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Freiburger Münster machen die Innenstadt zu einem attraktiven Standort. Die hohe Fußgängerfrequenz und die lebendige Atmosphäre bieten ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten und ein florierendes Gewerbe.

Sonstiges Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen und versteht sich zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Kaltmiete: 3000 €
Nebenkostenpauschale: 240 €
Warmmiete: 3240 €
Für die Kaution fallen 6 Warmmieten an.
Warmwasser und Strom muss beim Anbieter separat abgerechnet werden.
Die Mieterprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Nutzungsänderungen muss vom Mieter durchgeführt werden. Die Umbaumaßnahmen werden vom Mieter durchgeführt. Es liegt ein Angebot in Höhe von 60.000 € des Generalunternehmers vom Eigentümer vor, das ausschließlich für die Gebäudesubstanz gedacht ist.
Die ursprüngliche Pacht liegt bei 4.250 €. Bei einer Mietdauer von 4 Jahren werden die Umbaukosten in der Miete berücksichtigt, somit beträgt die Miete für 4 Jahre 3.000 €.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Verkaufsfläche: 230,00 m²