Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1472 € / Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

398 m²Grundstück

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Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf 5 Zimmer, lässt es sich hier gut leben. Über die Auffahrt wird das ca. 398 m² große Erbbaurechtsgrundstück erreicht. Angekommen im Haus verspürt man direkt ein Gefühl von Gemütlichkeit. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Duschbad, welches bereits erneuert wurde. Die großzügige und gut ausgestattete Küche mit Essbereich lädt zu netten Kochabenden ein. Hochwertige Einbaugeräte lassen keine Wünsche offen. Die neuwertige Küche zeichnet sich durch Ihre Größe und ein zeitloses Design aus, zusätzlich bietet sie Zugang zur hinteren Terrasse und in den Garten. Hier herrscht ein Gefühl von Ruhe durch den weitreichenden Blick ins Grüne. Die sonnenverwöhnte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet viel Platz. Abstellmöglichkeiten bietet der Schuppen auf der Terrasse.
Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur vorderen Terrasse. Highlight ist der freistehende Ofen, der für eine behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt. Das Wohnzimmer wurde bereits mit einem Design-Vinyl ausgestattet. Über das Wohnzimmer kann der vordere Garten und eine weitere Terrasse erreicht werden.
Durch eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier werden durch den Flur alle Räumlichkeiten abgeleitet. Das helle Schlafzimmer bietet durch eine nachträglich eingebaute Wand einen begehbaren Kleiderschrank. Die beiden Kinderzimmer sind mit ausreichendem Tageslicht ausgestattet. Das Obergeschoss, sowie der ausgebaute Dachboden sind mit Teppichboden verlegt worden. Das moderne Vollbad komplettiert diese Etage.
In dem ausgebauten Dachgeschoss ist durch eine ebenfalls nachträglich gezogene Wand und eingebauter Tür ein zusätzlicher Raum entstanden und bietet durch die zwei Veluxfenster einen weiteren hellen Raum zur individuellen Nutzung.
Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der trockene Vollkeller, der ebenfalls auch als Werkstatt genutzt werden kann. Eine Garage, sowie ein Carport, welches nach hinten geöffnet werden kann bieten Ihnen genügend Parkmöglichkeiten. Ein weiterer Außenstellplatz ist vor dem Vorgarten errichtet worden. Durch ein Tor neben der Garage gelangen Sie auf die hintere Terrasse und den angrenzenden Garten. Genießen Sie die Natur und lassen den Alltagsstress hinter sich.
Der jährliche Erbbaurechtszins beläuft sich auf ca. 990,69 € p. a. und läuft bis zum 31.12.2093.

Der Stadtteil Bülows Kamp liegt südlich der historischen Altstadt Lüneburg und ist bekannt für seinen einzigartigen Charakter und seine entspannte Atmosphäre. Die Architektur in Bülows Kamp ist geprägt von schönen, traditionellen Backsteinhäusern aus dem 19. Jahrhundert, die dem Viertel einen harmonischen Charme verleihen.
Um Bülows Kamp herum befindet sich unteranderem der Stadtteil Kaltenmoor und Hagen. Raus aus der Stadt und man befindet sich direkt im ländlichen Gebiet Wendisch Evern, geprägt von weiten Feldern und Ruhe. Südöstlich der Stadt bieten Radwege die Möglichkeit, Fahrradtouren in ländliche, ruhige umliegende Dörfer, wie Wendisch Evern oder Deutsch Evern zu machen. In die andere Richtung sind Sie schnell in der Lüneburger Innenstadt.
Durch den eigenen kleinen Stadtkern bietet Bülows Kamp infrastrukturell alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. In wenigen Fußminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka oder Penny zu erreichen. Weitere Dienstleistungsunternehmen liegen ebenfalls in nächster Nähe.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet somit mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit der Buslinie 5014 gelangen Sie schnell in die Innenstadt und mit der Linie 5361/5362 raus aus der Stadt in die Richtung Wendisch Evern und Barendorf.
In die nächste Großstadt Hamburg gelangen Sie ganz einfach über den Lüneburger Bahnhof mit der Regionalbahn mit einer dreißigminütigen Bahnfahrt.
Durch die anliegende Autobahn A39 sind Sie in ca. 45 Fahrminuten in Hamburg.

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Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte Nutzfläche: 10,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1