Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €2.883 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

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5Zimmer

137 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

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Rethen, Laatzen (30880)

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Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 vor - anschauen - verlieben - einziehen! Die Immobilie erwartet Sie mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Die Bauweise mit 2 Vollgeschossen überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung trägt zu einem ansprechenden Wohnambiente bei.
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist als Mittelpunkt des Familienlebens konzipiert. Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird durch bodentiefe Fenster-bzw. Türflächen mit viel Licht geflutet. Die Türelemente gewähren Zutritt auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Der Garten mit den eingelassenen Lichtspots, die Terrasse sowie der umlaufende Zaun mit integriertem Gartentor zum Carport wurden neu angelegt - es erwartet Sie ein geschützter Bereich mit Urlaubsflair. Insbesondere die Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz verspricht bei jedem Wetter gesellige Stunden mit Familie und Freunden im Freien.
Als weiterer Ort für gemeinsame Zeit bietet sich die Wohnküche an. Hier kann gekocht und gegessen, aber auch Hausaufgaben erledigt und gespielt werden - der schönste Platz ist immer in der Küche!

Drei helle Schlafzimmer im 1. Obergeschoss bieten der Familie ausreichend Platz als Rückzugsort. Durch die zweigeschossige Bauweise, präsentieren sich die Räume mit einer großzügigen Raumatmosphäre.
Je nach familiärer Situation lässt sich hier auch kurzerhand der Grundriss verändern und aus zwei Zimmern eins gestalten.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein zusätzliches Refugium geschaffen. Als Ruheort für die Eltern oder für den Teenager perfekt.
Der nicht ausgebaute Bereich im Dachgeschoss bietet sich als Abstellraum an und beherbergt die Heizung.
Das zeitlos eingerichtete Familienbad im 1. Obergeschoss steht Ihnen mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Es ermöglicht Ihnen den schnellen Start unter der Dusche in den Tag oder das entspannte Vollbad am Abend. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer trägt dazu bei, dass die Wäsche schnell wieder in den Schränken verstaut werden kann. Ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Besonderes Augenmerk gebührt dem neuen Carport mit angrenzendem Fahrradschuppen direkt am Haus. Auf dem Dach des Carports sorgt ein modernes Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 600 Watt für nachhaltige Energiegewinnung. Diese Photovoltaikanlage bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern trägt auch zur Senkung der Energiekosten bei.

Insgesamt besticht diese Doppelhaushälfte mit einer klaren Linie und hält alles bereit, was Wohnen für eine Familie angenehm und komfortabel macht. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die ansprechende Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnangebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 73.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen