Einfamilienhaus zum Kauf 3.450.000 € 6 Zimmer 161 m²<br/>Wohnfläche 940 m²<br/>Grundstück Obermenzing München 81245

Monat
6Zimmer
161 m²Wohnfläche
940 m²Grundstück

Frau Sarah Bisada

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Altbau-Villa von 1890 zur Sanierung auf Traumgrundstück in der Villenkolonie l

Die freistehende Villa stammt aus dem Baujahr 1890 und liegt eingebettet auf einem 940 m² großen Gartengrundstück im Herzen der Villenkolonie I. Gegründet um 1892 von dem renommierten Architekten August Exter, begeistert diese idyllische Siedlung bis heute durch ihren weitläufigen Gartenstadt-Charakter und prachtvolle, meist denkmalgeschützte Altbauten. Ein Großteil der historischen Villen wurde in den vergangenen Jahren bereits saniert und präsentiert sich als unwiederbringliche Altbau-Juwelen. So entstand hier, nur wenige Schritte vom malerischen Pasing-Nymphenburg-Kanal mit seinem naturnahen Grünzug entfernt, ein bestechend schönes und dabei äußerst familienfreundliches Wohnviertel, das von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt wird.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt besitzt eine eindrucksvoll gegliederte Fassade. Im Inneren existieren ein historisches Holz-Treppenhaus und Kassettentüren mit größtenteils original erhaltenen Messingbeschlägen. Auch Wandpaneelierungen unterstreichen das Flair des späten 19. Jahrhunderts. Im Rahmen einer Revitalisierung könnte der großbürgerliche Charme jener Epoche wiederhergestellt werden oder aber moderne Stilvarianten realisiert werden. Die Villa steht lediglich unter Ensembleschutz, was im Falle einer Sanierung interessante Möglichkeiten eröffnet. Details zu einer eventuellen Erweiterung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Obermenzing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die "Villenkolonie I" nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg Kanal entfernt, im Herzen dieser idyllischen Villensiedlung. Diese Bestlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt. So entsteht ein nobles und äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.

In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten ist nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3450000 €

21.428,57 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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21.428,57 €/m²

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18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Tizianstraße 50, 80638 München

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Frau Sarah BisadaDein Kontakt

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Online-ID: 2gcm757

Referenznummer: HS 1590