Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €2.842,54 €/m²

Finanzierung ab 4536 €/Monat

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15Zimmer

489 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 (genaues in Klärung) errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen und verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m².
Zu der Gewerbeeinheit gehört auch der Großteil des Kellers, der für die Einheit als Lager, Produktion, Personalräume dient.
Aufteilung
Keller Allgemein:
- Kellerräume für die Wohnungen, Heizungs-Technikraum
Keller Gewerbe:
- ca. 108 m²: Lager-, Produktions-, Personalräume
Erdgeschoss Gewerbe:
- ca. 197 m²: Laden, Küche, Kühlraum, Produktion, Nebenraum
1.Obergeschoss:
Wohnung ca. 104 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse, Balkon
2.Obergeschoss+Dachgeschoss
Wohnung ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur
Ausstattung Allgemein:
- Ausstattung der Wohnungen - siehe Bilder+Ausstattungsliste
- Heizung (genaues in Klärung)
- Fenster teilweise erneuert
Die Wohnungen stehen derzeit leer und können entweder eigengenutzt oder neuvermietet werden. (mögliche Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 18.660,--)
Für die Gewerbeeinheit besteht ein Mietvertrag über ca. 10 Jahre (Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 48.000,--)
Somit SOLL-Kaltmiete p.a. EUR 66.660,--
Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung.

Provision 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.