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Holtz Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf 268.400 € 3 Zimmer 87,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Elbinger Straße 2b Waldstadt - Waldlage Karlsruhe 76139
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Wohnung zum Kauf 268.400 € 3 Zimmer 87,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Elbinger Straße 2b Waldstadt - Waldlage Karlsruhe 76139
Holtz Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
268400 €3.058 €/m²
Finanzierung ab 1108 €/Monat
3Zimmer
87,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Holtz Immobilien GmbH
Herr Leonard Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Vermieten oder selbst einziehen - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Waldstadt zu verkaufen!

Die Wohnungseigentümergemeinschaft "Elbinger Straße 2a+b" umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hauseingang "Elbinger Straße 2b" im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen großzügigen Flur, eine separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, drei geräumige Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Elbinger Straße 2b, Waldstadt - Waldlage, Karlsruhe (76139)
Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Die Wohnanlage - Elbinger Straße 2a+b - befindet in der sog. Waldstadt - ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Stadt, direkt am Hardtwald gelegen.

Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen. Die Waldstadt zeichnet sich durch Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität aus.

Dank der Straßenbahn- und Busanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
268400 €
3.058,34 €/m²
Provision für Käufer
7.984,90 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
468 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.058,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.166 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.375 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung ist - nach Absprache - jederzeit möglich.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 3.816,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 71082, 14 Etagen, Wohnungsnr.: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Holtz Immobilien GmbH
Holtz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Rieselfeldallee 27, 79111 Freiburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Leonard KönigsteinDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2h2ct53
Referenznummer: 41821
Holtz Immobilien GmbH
Herr Leonard Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen