Mehrfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €1.387,10 €/m²

Finanzierung ab 1427 €/Monat

---

12Zimmer

310 m²Wohnfläche

1.407 m²Grundstück

---

Steinbach-Hallenberg, Steinbach-Hallenberg (98587)

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das komplett sanierte Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 310 m² (108m² im Erdgeschoss, 106m² im 1. Obergeschoss und 96m² im Dachgeschoss) und zusätzliche 50 m² Nutzfläche, sodass vielfältige Wohnkonzepte möglich sind. Alle Wohnungen sind neu renoviert und in erstklassigem Zustand. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, sodass die monatliche Belastung durch diese getragen wird. Alternativ können Sie auch die dritte Wohnung vermieten. Die zentrale Lage im attraktiven Steinbach-Hallenberg rundet das Angebot ab.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die zwei vermieteten Wohneinheiten (108m² und 96m²) garantieren Ihnen stabile Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit (106m² im 1.OG) steht Ihnen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Diese Einheit verfügt über eine einladende Einbauküche mit Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgt.
Alle Mietverträge sind langfristig geschlossen, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit großer Terrasse ist aktuell noch nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 18.000€ (ohne das 1.Obergeschoss!). Würde auch die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, könnte man mit einem jährlichen Mieteinnahmen von 26.940 € rechnen.
Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abende im großzügigen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und viel Platz für Freizeitaktivitäten und gärtnerische Ambitionen bietet. Zusätzlich sorgt das unterkellerte Haus für genügend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einen der reizvollsten Wohnorte der Region zu investieren. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Zuhause zu finden, das Geschichte und modernen Wohnkomfort in idealer Lage vereint.
Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de. Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Das elegante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Arzbergstraße 78 im malerischen Steinbach-Hallenberg, Deutschland. Diese erstklassige Lage vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an verschiedene städtische Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,5 km entfernt und bieten bequemen Zugang zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 0,1 km entfernt, während die Grund- und Realschule jeweils in einer Entfernung von 1,5 km bequem erreichbar sind. Ein Gymnasium befindet sich in einem Umkreis von 10 km.
Für Pendler und Geschäftsreisende bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, da die nächste Autobahnanbindung nur 14 km entfernt ist. Steinbach-Hallenberg zeichnet sich zudem durch zahlreiche lokale Arbeitgeber aus, wodurch eine kurze Anfahrtszeit zur Arbeit möglich ist.
Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Es gibt vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten und Wanderungen, was die Lage besonders attraktiv für aktive Naturliebhaber macht. Abschließend ist die ruhige Lage ein unschätzbarer Vorteil für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen und erholsamen Umgebung leben möchten.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.50