Mehrfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €1.387 €/m²

Finanzierung ab 1727 €/Monat

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12Zimmer

310 m²Wohnfläche

1.407 m²Grundstück

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Steinbach-Hallenberg, Steinbach-Hallenberg (98587)

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Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das komplett sanierte Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 310 m² (108m² im Erdgeschoss, 106m² im 1. Obergeschoss und 96m² im Dachgeschoss) und zusätzliche 50 m² Nutzfläche, sodass vielfältige Wohnkonzepte möglich sind. Alle Wohnungen sind neu renoviert und in erstklassigem Zustand. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, sodass die monatliche Belastung durch diese getragen wird. Alternativ können Sie auch die dritte Wohnung vermieten. Die zentrale Lage im attraktiven Steinbach-Hallenberg rundet das Angebot ab.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die zwei vermieteten Wohneinheiten (108m² und 96m²) garantieren Ihnen stabile Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit (106m² im 1.OG) steht Ihnen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Diese Einheit verfügt über eine einladende Einbauküche mit Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgt.

Alle Mietverträge sind langfristig geschlossen, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit großer Terrasse ist aktuell noch nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 18.000€ (ohne das 1.Obergeschoss!). Würde auch die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, könnte man mit einem jährlichen Mieteinnahmen von 26.940 € rechnen.

Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abende im großzügigen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und viel Platz für Freizeitaktivitäten und gärtnerische Ambitionen bietet. Zusätzlich sorgt das unterkellerte Haus für genügend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einen der reizvollsten Wohnorte der Region zu investieren. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Zuhause zu finden, das Geschichte und modernen Wohnkomfort in idealer Lage vereint.

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Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.50