Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

396000 €396.000 €5.500 €/m²

Finanzierung ab 1291 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gronau, Bergisch Gladbach (51469)

Es handelt sich um den Neubau von 4 freistehenden
Mehrfamilienhäusern mit 29 Eigentumswohnungen. Jedes Gebäude hat ein Treppenhaus mit Aufzug,
zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Das Bauvorhaben ist mit einer Tiefgarage eingeschossig
unterkellert und wird nach dem Gebäudeenergiegesetzt 2020 GEG errichtet.
Die Wohnanlage wird mit einer effizienten Luftwärmepumpe befeuert, die das Herstellen von
Energie sehr umweltschonend abwickelt. In Kombination wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage
(Solar) verbaut. Somit werden die anfallenden Energiekosten der Gemeinschaft entlastet.
Alle Wohnungen sind schwellenfrei und stufenlos von sämtlichen Etagen per Aufzug erreichbar
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen separat abschließbaren Kellerraum. Außerdem
befindet sich im Kellergeschoss eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschinen und
Trockner.
Des Weiteren haben Sie mittels einer Schleuse einen direkten Zugang zur Tiefgarage, hier befinden
sich 10 Einzel Stellplätze, 30 Doppelparkern und einige Fahrrad Stellplätze. Vorrichtungen für EFahrzeuge können bei Bedarf pro Stellplatz nachgerüstet werden.
Weitere Fahrradstellplätze Mülltonen und ein Spielplatz finden sich im Bereich der Außenanalgen
wieder.
Alle Wohnungen werden ausschließlich mit hochwertigen Materialien errichtet und entsprechen
dem aktuellsten Standard der Energieeinsparverordnung. Die Wohnungen verfügen über ca. 57 m² -125 m² Wohnfläche und bieten Grundrisse von 2-4 Zimmerwohnungen an.
Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Gartennutzung, Wohnungen im Obergeschoss erhalten
einen Balkon und die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss trumpfen mit einer Dachterrasse.
Ihre individuelle Planungs- oder Ausstattungswünsche können Sie gerne mit uns gemeinsam, je nach
Bauvorschrift persönlich besprechen.
Das Objekt wird nach Fertigstellung an eine Verwaltung übergeben und wird dort betreut.
Gewährleistungsansprüche und die Pflege der gesamten Anlage werden stätig überwacht.

Das „Quatier Schildchen“ befindet sich in attraktiver Wohnlage der Kreisstadt Bergisch Gladbach.
Der 6.222 Einwohner großer Ort Schildgen besticht durch seine Vielfältigkeit.
So bietet er neben der direkten Anbindung an die Metropole Köln im Westen und im Norden die Stadt
Leverkusen sowie in östlicher Richtung die Gemeinde Odenthal. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn liegt
in Leverkusen die A3. Die in ost-westlicher Richtung verlaufende L 101 verbindet Schildgen mit Dünnwald und
Odenthal. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie das der Stadt Leverkusen erreichen Sie in wenigen
Fahrminuten. Außerdem genießen Sie die Vorzüge der Nähe zur grünen und erfrischenden Natur des
Bergischen Landes.

Disclaimer Disclaimer
Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Die abgebildeten
Ausstattungsgegenstände und Visualisierungen können von der tatsächlichen Bauausführung
abweichen und zeigen teilweise Sonderleistungen, diesen also nur als Anregung oder Beispiel.
Möblierung und Accessoires sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Informationsschrift kann daher
keine Grundlage für eine Kaufentscheidung sein. Maßgeblich sind allein die Angaben im Kaufvertrag. Besichtigungstermine info@fiorentino-rausch.de