Reihenendhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.807 €/m²

Finanzierung ab 2687 €/Monat

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8Zimmer

134,7 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Burg Birkenhof, Kirchzarten-Burg-Birkenhof (79199)

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Sind Sie auf der Suche nach Ihrem eigenen und charmanten Zuhause? Träumen Sie schon lange davon, vor den Toren Freiburgs zu leben? Wünschen Sie sich viel Platz in stilvollen Zimmern für Ihre Lieben?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Kirchzarten-Burg-Birkenhof.

Das charmante Zuhause wurde 1974 massiv und in bester Qualität gebaut. Ihr Reihenendhaus steht auf einem 170 m² großen Eckgrundstück. Hier ist genug Platz für den praktischen Garten, der Ihnen Entspannung schenkt und wenig Arbeit erfordert. Freuen Sie sich im Haus auf 8 herrlich-helle Zimmer mit 135 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche. Die eigene Garage ist in dem begehrten Ort Kirchzarten wahres Gold-wert.

Auf geht´s - schauen wir uns das charmante Zuhause einmal gemeinsam an:
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses: das helle und großzügige Wohnzimmer auf mehr als 36 m². Große Fenster lassen schönes Licht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Kamin spendet wohltuende Wärme und sorgt für ein Gefühl der Geborgenheit.
Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen finden Sie die Küche. Sie ist praktisch eingerichtet und lädt mit ihrer offenen Gestaltung zum Verweilen ein. Die Mahlzeiten schmecken in dem angrenzenden Essbereich gleich doppelt so gut. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich harmonisch in den liebevoll gestalteten Garten einfügt.

Im Obergeschoss finden Sie die persönlichen Rückzugsorte für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Träume und Erholung. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ganz nach Ihren Wünschen: Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder einladendes Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist schön geschnitten und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Hier startet die ganze Familie morgens ohne Stress.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großzügiges Studio mit viel Charme. Die Dachschrägen und die gemütliche Gestaltung machen diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Nutze Sie das Studio als Elternsuite, Hobbyraum oder einfach als Rückzugsort. Das Retro-Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Auch im Untergeschoss wird Ihnen viel geboten. Neben einem praktischen Wasch- und Trockenraum gibt es hier einen großen Hobbykeller, der für Ihre Projekte oder als Stauraum genutzt werden kann.




Der Garten ist ein absolutes Highlight dieses Hauses. Mit ausreichend Platz für Ihre Ideen ist er ein Ort der Entspannung und der Kreativität. Ob Sie ein Gemüsebeet anlegen, Blumen pflanzen oder einfach nur die Sonnenstrahlen genießen möchten - hier finden Sie Ihre persönliche grüne Oase. Kinder können sicher spielen, während Sie auf der Terrasse den Ausblick genießen. Vielleicht mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Grillabend mit Freunden und Familie - dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Vom Garten aus haben Sie den direkten Zugang zur Garage. Das ist besonders praktisch und macht den Alltag leichter. Ob Einkäufe oder größere Gegenstände - alles ist im Handumdrehen im Haus.

Wir laden Sie herzlich ein, den Charme vor Ort zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen das charmante Zuhause zeigen zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 206.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie möchten sich das charmante Zuhause selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir stellen Ihnen die Bestätigung direkt aus. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,41 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 2.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.99, Distanz zum Gymnasium: 2.06, Distanz zum Flughafen: 87.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 16.71, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 10.71, Distanz zur Hauptschule: 2.15