Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.882 €/m²

Finanzierung ab 1203 €/Monat

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3,5Zimmer

76 m²Wohnfläche

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Heining, Passau / Heining (94036)

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*** Unser Geschenk zur Adventszeit ***

*** Ein Jahr Heizkostenzuschuss (500,- EUR) *** (Hinweis beachten) ***

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ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES

. Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im Hochparterre
. Baujahr 1991
. Grundsolide, klassische massive Bauweise
. Möglichkeit der Unterteilung in 2 Eigentumswohnungen, da zwei Eingangstüren vorhanden sind
. Miteigentumsanteile: 17,2/1000 an Gebäude- und Freiflächen von ca. 6.083 m²
. monatliches Hausgeld liegt bei 219 €
. Optional kann die zweite Wohnung (Spiegelbild) erworben werden, beziehungsweise sind beide Wohnungen auch als eine Wohnung, Gewerbe, etc zu nutzen


TECHNIK / MATERIAL

. Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoff- sowie Holzrahmen
. Bodenbelag aus Fliesen, Vinyl und Linoleum
. Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper in der Eigentumswohnung
. Städtische Wasserversorgung und -entsorgung
. Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
. Kabelanschluss für Fernsehgeräte
. wesentlicher Energieträger: Gas


WOHNUNG IM HOCHPARTERRE

. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk
. Kann in zwei unabhängige Wohnungen geteilt werden - Zwei Eingangstüren vorhanden
. Großzügige Küche mit viel Tageslicht durch 2 Fenster mit angrenzendem Abstellraum
. Ein weiterer Raum kann zu einer weiteren/größeren Küche ausgebaut werden (alle Anschlüsse vorhanden)
. Badezimmer mit Glasdusche, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. Ein separates Gäste-WCs, welche zu einem großen Badezimmer ausgebaut werden können
. 2 Schlafzimmer mit viel Tageslicht
. Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu allen anderen Räumen


UNTERGESCHOSS, GARAGE UND AUßENBEREICH

. Kellerabteil mit ca. 6 m² vorhanden
. Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
. EinTiefgaragenstellplatz im Vierfach-Parker - beide Stellplätze im oberen Teil
. Sondernutzungsrecht an 1 Außenstellplatz für PKWs sowie ein größerer Stellplatz für z.B. Transporter
. Miteigentumsanteil 1/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an dem Vierfach-Parker
. Grünanlage direkt vor dem Haus, durch welche der Klaffenbach fließt


ENERGIEANGABEN

. Verbrauchssausweis gültig bis 21.03.2028
. Der Endenergieverbrauch beträgt 107,2 kWh (m²*a)
. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1991
. Energieeffizienzklasse D

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*** Unser Geschenk zur Adventszeit ***

*** Ein Jahr Heizkostenzuschuss (500,- EUR) *** (Hinweis beachten) ***

(Hinweis beachten): Gilt beim Kauf der Immobilie und für einen Gesamtbetrag von 200,- EUR, Bezahlung der Maklerprovision, etc.)

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GESUNDHEIT


Mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Praxen und Kliniken ist man in Passau sehr gut versorgt.

Das Klinikum Passau ist das führende Schwerpunkt-Krankenhaus in Ostbayern und der zweitgrößte Arbeitgeber in Stadt und Landkreis Passau mit rund 2000 engagierte, kompetente Mitarbeiter und kümmern sich mit Herz und hohem Fachwissen um das Wohl und die Gesundheit der Menschen: 365 Tage im Jahr, rund um die Uhr.

In den 19 Fachabteilungen mit insgesamt 660 Betten einschließlich der Hellge Klinik, 10 Dialyseplätzen und 8 teilstationären Schmerztherapieplätzen werden jedes Jahr rund 37.000 Patienten stationär und rund 41.000 Patienten ambulant versorgt.

Das Klinikum Passau ist mit modernster Medizintechnik ausgestattet, entwickelt sich ständig weiter und ist als Herzzentrum das einzige Krankenhaus Niederbayerns mit Herzchirurgie.

Mit seinen verschiedenen Krebszentren - Brustzentrum, Darmkrebszentrum, Gynäkologisches Krebszentrum, Pankreaszentrum und Zentrum für Hämatologische Neoplasien - ist es Onkologisches Zentrum für Ostbayern.


FREIZEIT

Egal ob Sommer oder Winteraktivitäten, Passau hat viel zum Anbieten, mit über 100 km markierten Wanderwegen, Jogging und Radtouren durch die farbenprächtigen Wälder, 2 Golfplätze, verschiedenen Vereine, Schiffarten, viele Biergärten, Schwimmbäder, Thermen und Seen hat man ganzjährig verschiedene Aktivitäten zur Verfügung.

Das Passauer Erlebnisbad "Peb" mit Wellenbad, Riesenrutschen, Sprungtürme, Strömungskanäle, einer weitläufigen Liegewiese, Kletterfelsen und viele weitere Angebote, zählt zu den schönsten Ganzjahresbadanlagen des Landes.



EINKAUFEN

Über 500 Läden bieten in Passau pure Einkaufsfreude!

In der bestens sortierten Fußgängerzone sind sowohl kleine außergewöhnliche Läden zu finden als auch Fachgeschäfte und das große Einkaufszentrum "DIE STADTGALERIE".

Alles ist binnen weniger Fußminuten gut zu erreichen.

Die Stadtgalerie Passau mit rund 90 Fachgeschäften bietet eine reichhaltige Branchenvielfalt für die ganze Familie, von Mode und Sport, Schmuck und Accessoires über Unterhaltungselektronik bis hin zu Gesundheit und Dienstleistungen.


VERKEHR

Passau ist der Knotenverkehrspunkt in der Region, durch die Bundesautobahn 3 und die Bundestraßen B8, B12, B85 und B338 ist Passau an das weitere Fernstraßennetz und mit vielen Hauptstädten in Bayern, Österreich und Tschechen verbunden.

Am Passauer Hauptbahnhof treffen die Hauptlinien aus Linz und Regensburg/München sowie die Nebenbahnen aus Mühldorf, Freyung und Obernzell bzw. Hauzenberg aufeinander.

Über Passau verkehren täglich ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona sowie vereinzelt nach Berlin. Daneben fahren stündlich Regionalzüge nach Mühldorf, München und Linz.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der "Franz-Josef Strauß" Flughafen im 169 km entfernten München oder der Flughafen Salzburg W. A. Mozart., welcher in ca. 114 km zu erreichen ist.


MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://de.wikipedia.org/wiki/Passau
https://www.passau.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 3.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.07, Distanz zum Gymnasium: 3.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31