Obj. Nr.: 2098 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/xXL8wBW]
Direkt am Wiener Neustädter Bahnhofplatz befindet sich barrierefrei im 1. Liftstock die ehemalige Fahrschule Komet mit Räumlichkeiten von ca. 124,11 m², welche sich auf Grund ihrer Raumaufteilung auch ideal für Schulungsräume unterschiedlichster Art anbieten.
Zudem kann der große Unterrichtsraum auch mehrfach abgeteilt werden, wenn kleinere Einheiten gewünscht werden.
Die gesamte Raumaufteilung des 1. Stockwerkes besteht aus Trockenbauwänden, welche leicht ergänzt oder entfernt werden könnten.
Angrenzend an diese Büroeinheit grenzt eine weitere mit ca. 86,80 m² und könnten bei Bedarf beide Büroeinheiten zu einer Größeren zusammengelegt werden.
Die barrierefreien Räumlichkeiten werden neu ausgemalt übergeben, sind im 1. Stock über dem Café Stadler am Bahnhofplatz gelegen sowie teilweise klimatisiert.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagentherme, welche für jede Einheit extra sowie nach Verbrauch betrieben wird.
Obj. Nr. 2098: mtl. Miete der Einheit mit ca. 124,11 m² (am Plan ORANGE markiert):
€ 1.880,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 234,55, NETTO gesamt € 2.114,55* zzgl. 20 % USt.
Obj. Nr. 2044: mtl. Miete der Einheit mit 86,80 m² (am Plan GRÜN markiert):
€ 1.333,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 166,22, NETTO gesamt € 1.499,92* zzgl. 20 % USt.
Obj. Nr. 2113: mtl. Miete beider Einheiten gesamt ca. 210,91 m² (am Plan ORANGE & GRÜN):
€ 3.213,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 400,77, NETTO gesamt € 3.614,47* zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI
Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage
Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
_*Bei unecht steuerbefreiten Mietern werden zu o. a. Konditionen 20 % hinzugerechnet, aber nicht als USt. ausgewiesen._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
