Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 4 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 799 m²<br/>Grundstück Rees Rees / Esserden 46459

Monat
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
799 m²Grundstück

Herr Markus Poth

LYOND Immobilien GmbH

Freistehendes charmantes EFH in Rees-Esserden - unverbauter Weitblick über Felder und Ruhe inklusive

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem weitläufigen Grundstück von 799 m² in idyllischer Ortsrandlage. Der unverbaubare Weitblick auf die umliegende Natur macht die Immobilie zu einem Ort der Ruhe und Erholung. Das Haus wurde zwischen 2014 und 2018 umfassend saniert und modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort in einer malerischen Umgebung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem der Aufgang ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Keller abgehen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum für kulinarische Ideen. Über einen praktischen Zwischenraum mit separatem Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Badezimmer, das mit einer luxuriösen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ideal für Familien oder Gäste geeignet sind. Ein geräumiger Flur, ein Gäste-WC und diverse Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Über den Flur gelangt man zudem in das Dachgeschoss, das ausbaufähig ist und weiteren Wohnraum schaffen kann.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die Badezimmer präsentieren sich modern und neuwertig. Die Elektroinstallation, Heizungsanlage samt Verrohrung sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2016 vollständig erneuert. Ein offener Kamin ist möglich und könnte für noch mehr Gemütlichkeit sorgen.

Abgerundet wird die Immobilie durch die übergroße Doppelgarage mit angeschlossenem Werkraum von ca. 50 m². Die großzügige überdachte Terrasse, die einen Außenkellerzugang bietet, und das weitläufige Grundstück schaffen zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Rees, Rees / Esserden (46459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in Rees-Esserden, einer beschaulichen Ortschaft am Niederrhein, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage am Ortsrand, mit unverbaubarer Sicht auf weitläufige Felder und Wiesen. Diese ruhige und naturnahe Wohnlage bietet Erholung und Entspannung, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur
Trotz der idyllischen Lage am Ortsrand sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch größere Supermärkte befinden sich in Rees und den umliegenden Ortschaften. Für Familien bietet die Region eine hervorragende Versorgung: In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, die mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar sind.

Verkehrsanbindung
Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A3 und A57 sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch sich eine komfortable Verbindung zu den größeren Städten wie Düsseldorf, Duisburg oder den Niederlanden ergibt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Rees-Esserden verfügbar und bietet Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Flughäfen
Für Reisende ist die Nähe zu zwei Flughäfen ein weiterer Vorteil: Der Flughafen Weeze (NRN) ist in etwa 35 Minuten erreichbar und eignet sich besonders für Kurzstrecken- und Urlaubsflüge. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) liegt etwa eine Stunde entfernt und bietet eine Vielzahl an Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Zusammenfassung
Die Lage des Hauses in Rees-Esserden vereint das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, naturnahe Umgebung mit unverbaubarem Blick sowie eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Für Familien, Pendler oder Ruhesuchende bietet diese Lage optimale Bedingungen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

2.453,85 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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3.333 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Ansprechpartner:
Markus Poth Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

LYOND Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

3 Jahre Partnerschaft

Herr Markus PothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2httf57

Referenznummer: LYD - 3382