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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
885000 €1.615 €/m²
24Zimmer
548 m²Wohnfläche

Ameis Immobilien GmbH
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Ameis Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus - 8 WE mit sicherer Rendite

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1963 in massiver Klinker-Bauweise auf einem ca. 412 m² großen Eckgrundstück errichtet. Das viergeschossige, äußerst gepflegte Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 548 m² zzgl. Vollkeller. Die Aufstockung des Gebäudes fand Mitte der 1970er Jahre statt.

Profitieren Sie von einer Immobilie in Top Zustand, welche laufend instand gehalten wird. Zusätzlich wurden Maßnahmen wie eine Sanierung des Flachdachs, ein neuer Anstrich der Fassade sowie unterschiedliche Renovierungen in den letzten Jahren, nur um einige Beispiele zu nennen, durchgeführt.

Jedes Vollgeschoss besitzt zwei Wohneinheiten, welches somit jeweils einzelne Wohnungsgrößen zwischen rund 66 m² und rund 71 m² bietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den acht Wohneinheiten in Höhe von € 49.663,20 zusammen (Stand 01.10.2024).

Absolut vorteilhaft ist die Beheizung des Gebäudes, welche über Fernwärme stattfindet. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist 2014 mit solider Dachpappe eingedeckt worden. Die Fassade wurde in massiver Klinker-Bauweise erstellt. Der neue Anstrich erfolgte in modernen Farbtönen mit anthrazit und hellem grau. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Waschmaschinen, Wäsche und die Technik vorhanden.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Waschmaschinen, Wäsche und die Technik vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Nordwest, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Neumünster liegt mitten im Zentrum des schönen Schleswig-Holsteins und ist die viertgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes. Die Einwohnerzahl beträgt konstant rund 80.000, wobei leichte Zuzugstendenzen erkennbar sind.

Das in einer verkehrsberuhigten Straße gelegene Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage, sodass öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Neumünster, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar sind. Ebenso befinden sich alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Nördlich in Richtung Kiel sowie südlich in Richtung Hamburg bietet die Autobahn 7 sowie an die Nord- und Ostsee die Bundesstraße 430 hervorragende Anbindungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
885000 €
1.614,96 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.663,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.663,20 EUR

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x-fache Miete
17,80
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.614,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.242 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.097 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 548,00 m², Nutzfläche: 137,00 m², vermietbare Fläche: 548,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ameis Immobilien GmbH
Ameis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Im Heubruch 26 b, 21218 Seevetal
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Partnerschaft
Ameis Immobilien GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2gyve5f
Referenznummer: 1008
Ameis Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé