Wohnung zum Kauf

419800 €419.800 €5.247,50 €/m²

Finanzierung ab 1370 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Karlsfeld (85757)

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Eigentumswohnung in ruhiger & dennoch zentraler Lage von Karlsfeld?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Willkommen in dieser geräumigen Eigentumswohnung inmitten von Karlsfeld nahe dem idyllischen Karlsfelder See. Erbaut im Jahr 1980, zeigt sich dieses Zuhause im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit kurzen Arbeitswegen in die Innenstadt München sowie zu vielerlei Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet großes Potenzial und einen großzügigen Grundriss. Durch das offene Wohnkonzept präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 81 m² mit einem geräumigen Schnitt. Das Highlight ist zweifellos der große Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Holzfenster sind verbaut und verfügen über Rollläden in allen Räumen, ausgenommen der Küche, welche für die nötige Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit sorgen. Die gemütlichen Schlafzimmer sind flexibel gestaltbar und bieten vielerlei Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Alle Räumlichkeiten werden mittels Heizkörper über eine zentrale Heizungsanlage angenehm temperiert.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Entrée mit Spot-Beleuchtung empfangen, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und über maßangefertigte Einbauschränke verfügt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie und trägt zum behaglichen Wohngefühl bei. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet durch eine kleine Nische zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Das Schlafzimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Die weitere, helle Räumlichkeit eignet sich ideal zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office. Der separate Küchenraum mit moderner Einbauküche und Essbereich ist geräumig und verfügt ebenso über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und rundet das Angebot ideal ab.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein geräumiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen. Vor dem Haus finden Sie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder. In der direkten Umgebung stehen Ihnen zudem ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Erleben Sie diesen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl in dieser charmanten Immobilie, die Ihnen jegliche Annehmlichkeiten bietet, welche Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.

Sie möchten in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben, dabei jedoch die Nähe zum Karlsfelder See und gute Anbindung nach München nicht missen? Dann heißen wir Sie herzlich in Karlsfeld willkommen!
Der Karlsfelder Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S2, welche Sie in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Auch die Anbindung an überregionale Ziele ist über den Hauptbahnhof München bequem möglich. Aber nicht nur das, unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle welche die Anbindung an alle wichtigen Linien (701, 702, N71) gewährleistet und Sie sowohl in kürzester Zeit nach Dachau sowie zur den wichtigsten Anlaufstellen Karlsfelds bingt.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich in etwa 4 km Entfernung und ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn A99 oder die Bundesstraße 304 in etwa 25 Minuten.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Der fußläufig erreichbare Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen oder einem erfrischenden Bad mit der ganzen Familie ein. Der Prinzenpark mit seinem idyllischen Weiher ist nur etwa 15 Fahrradminuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Grund- und Mittelschule Karlsfeld ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen. Die Fachoberschule erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrradminuten. Weitere Gymnasien, eine Staatliche Realschule und eine Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus erreichbar. Aber ebenso das aktuell geplante Gymnasium in Karlsfeld liegt dann nur ca. 300m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
In Karlsfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere nützliche Läden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und zahlreiche andere Geschäfte entlang der Münchner Straße, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, bieten Bäckereien, Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Media Markt, Baby One, Blumenläden und vieles mehr. Aber auch die neue Karlsfelder-Mitte bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Tchibo sowie weiters zwei Friseur-Salons und einen schön angelegten Vorplatz. Zweimal im Jahr organisiert die Karlsfelder Werbegemeinschaft E.V. in der Garten- und Rathausstraße einen Marktsonntag zum Stöbern und Entdecken, welcher seit kurzem bis in die neue Karlsfelder-Mitte reicht. Diesen erreichen Sie ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß.
Die medizinische Versorgung reicht von Allgemeinmedizin bis zur Kinder- und Jugendheilkunde und wird durch niedergelassene Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie einem weiteren großen Ärztehaus in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Auch für Ihre vierbeinigen Familienmitglieder gibt es mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie liebevoll gestaltete Spielplätze für die Kinder. Hier können Sie das Auto getrost stehenlassen und die Umgebung mit dem Fahrrad erkunden.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,14 m², Bundesland: Bayern