Villa zum Kauf

1350000 €1.350.000 €3.169 €/m²

Finanzierung ab 5661 €/Monat

---

10Zimmer

426 m²Wohnfläche

2.756 m²Grundstück

---

Wermelskirchen, Wermelskirchen (42929)

---

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa aus der Gründerzeit, die Sie mit ihrer historischen Pracht und sorgfältig modernisierter Ausstattung begeistert. Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1878, steht unter Denkmalschutz und verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Tage mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 426 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 2.756 m² bietet diese Villa ausreichend Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte oder als Kombination aus Wohn- und Firmensitz eignen.

Die Villa verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 großzügige Schlafzimmer. Die drei stilvoll gestalteten Badezimmer sind modern ausgestattet und entsprechen höchsten Ansprüchen. Historische Kamine, überwiegend originale Bodenbeläge sowie ein originales Holztreppenhaus verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter.

Besonderes Augenmerk gilt den liebevoll restaurierten Decken mit historischem Stuck und den einzigartigen Wandgemälden aus dem Baujahr 1878, die in ihrer Schönheit und Originalität erhalten geblieben sind. Die hohen Decken und großen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Die Immobilie weist eine gehobene Ausstattungsqualität auf, die auch höchste Ansprüche erfüllt. Die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. So wurden beispielsweise 2007 eine neue Solarthermieanlage und Ölheizung installiert sowie der Schornstein saniert. Weitere Maßnahmen zur Modernisierung umfassten die Sanierung des Kanals im Jahr 2018 und die umfangreiche Ausbesserung der Dachfenster im Jahr 2019.

Der parkähnliche Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen. Der Balkon und die große Terrasse laden ein, die Sonne zu genießen und die Ruhe zu schätzen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen und vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein repräsentativer Zaun zur Straßenseite mit zwei automatischen Toren gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit.

Diese repräsentative Villa vereint auf harmonische Weise historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Sie ist ideal für alle, die das Besondere suchen und die hohe Qualität und den Charme einer denkmalgeschützten Immobilie schätzen.

Die Villa ist per Teilungserklärung in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, wird aber ausschließlich als Gesamteinheit verkauft.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Anwesen bei einer Besichtigung persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen