Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

569000 €569.000 €2.276 €/m²

Finanzierung ab 2317 €/Monat

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6Zimmer

250 m²Wohnfläche

407 m²Grundstück

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Kempen, Heinsberg (52525)

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Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, begeistert mit seiner zeitlosen Eleganz. Die weiß verputzte Wärmedämmfassade kombiniert mit einem markanten Pultdach verleiht dem Gebäude eine einladende und architektonisch ansprechende Erscheinung.

In einer naturnahen und ruhigen Wohnlage gelegen, bietet diese Immobilie den Bewohnern eine Atmosphäre der Erholung. Die großzügigen (Dach-)Terrassen laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.

Die drei vermieteten Wohneinheiten überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von etwa 67, 73 und 85 m². Die Erdgeschosswohnungen beeindrucken durch ihren Bungalowcharakter und die Barrierefreiheit, die gerade für Senioren besonders attraktiv ist.

Alle Wohnungen sind geschmackvoll gefliest, wobei der naturverbundene Sandton eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die offenen und weitläufigen Wohnbereiche sowie die modernen Bäder mit ebenerdigen Duschen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Komfort wird hier großgeschrieben: Drei Außenstellplätze stehen den Bewohnern direkt am Haus zur Verfügung.

Darüber hinaus punktet das Gebäude mit energetisch wertvollem Wärmedämmverbundsystem und seiner hervorragenden Energieeffizienz.
Eine moderne Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2021 in Kombination mit einer wohltuenden Fußbodenheizung, ein System zur kontrollierten Be- und Entlüftung und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

Mit der Energieeffizienzklasse A+ wird ein Beitrag zur Umwelt geleistet und auch durch die niedrigen Nebenkosten die Attraktivität für Mieter gesteigert.

Diese Immobilie vereint ansprechendes Design, durchdachte Funktionalität und Nachhaltigkeit - eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die Vorzüge dieses Mehrfamilienhauses persönlich zu zeigen.

Sonstiges Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 11 Fahrminuten
Bahnhof - 12 Busminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 18 Busminuten
Realschule - 17 Busminuten
Grundschule - 16 Busminuten
Kindergarten - 4 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 73 Fahrminuten
Aachen - 55 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

[URL="https://www.reimannwolff.de/angebot.php?objid=5699"]WEITERE HAUSINFORMATIONEN[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 225,04 m², Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt