Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €3.697,53 €/m²

Finanzierung ab 2495 €/Monat

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6Zimmer

162 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gräfenhausen, Weiterstadt (64331)

Das 4-Familienhaus liegt zurückgesetzt in einem ruhigen Villenviertel im Stadtteil Gräfenhausen.
Eine Wohnung, die sofort bezogen werde könnte, wurde im Jahr 2021 komplett saniert.
Neben 3 sehr gut geschnittenen Zimmern haben Sie ein neues Bad mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche. Die Toilette ist in einem kleinen Raum daneben separat untergebracht. Die große neue Küche mit viel Stauraum ist ausgestattet mit allen gängigen Markengeräten.
Die Böden in den Wohnräumen sind ausgelegt mit Laminat, Küche und Waschräume wurden gefliest.

Ausstattung:
L-Anschlüsse in Wohnräumen und Küche
Fenster 3-fach mit Isolierverglasung
Schallschutzfenter
elektrische Rollläden
Wohnraumlüftung in allen 3 Zimmern

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz.

Die Wohnung 1 ist als WG vermietet mit jeweils Staffelmietvertrag 10 ? pro Jahr Erhöhung: Zimmer 1 für 330 ? -140 ? NBK-Pauschale, Zimmer 2 für 320 ? - 120 ? NBK-Pauschale, Zimmer 3 für 385 ? - 150 ? NBK-Pauschale geplant.

Die Wohnung 2 ist seit 01.12.2023 für 1.000 ? Kaltmiete vermietet.
Aktuelle Rücklagenhöhe: 20.700 ?.

Die 2. Wohnung auf der gleichen Ebene und von gleicher Größe und gleichem Schnitt ist derzeit gut vermietet.

Beide Wohnungen haben einen großen Sonnenbalkon mit Blick in den schönen großen Gemeinschaftsgarten, den Sie mit gestalten können.

Die Wohnungen haben einen separaten Aufgang und können auch zu einer Großraumwohnung umgebaut werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energiewert: 158 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme

Gräfenhausen liegt nördlich der Kernstadt Weiterstadt an der A 5. Das Wohngebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Im Norden liegen der Steinrodsee und ein Waldgebiet. Durch die Gemarkung fließen der Apfelbach, der Mühlbach und der Ohlenbach. Gräfenhausen liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und ca. 14 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens.

Im Norden grenzt Gräfenhausen an Mörfelden-Walldorf im Landkreis Groß-Gerau, im Nordosten an Erzhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Wixhausen, im Südosten an den Darmstädter Stadtteil Arheilgen, im Süden an die Kernstadt Weiterstadt, im Südwesten an den Weiterstädter Stadtteil Braunshardt und im Westen an den Weiterstädter Stadtteil Schneppenhausen.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Strasse mit gehobenen Immobilien.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen