Einfamilienhaus zum Kauf 456.000 € 5 Zimmer 131,6 m²<br/>Wohnfläche 282 m²<br/>Grundstück Wiesental Waghäusel 68753

Monat
5Zimmer
131,6 m²Wohnfläche
282 m²Grundstück

Herr Dieter Haselmayer

FALC Immobilien Karlsdorf

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stadtvilla mit 131 m² Wfl. zum bezahlbaren Preis, incl. Grundstück !!

Stadtvilla mit 131 m² Wfl. zum bezahlbaren Preis, incl. Grundstück !!

Diese projektierte Stadtvilla besticht durch ihre perfekte Planung für die junge Familie. Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich im EG, inclusive Gästezimmer und 3 geräumige Schlafzimmer mit Wohlfühlbad im OG komplettieren dieses Raumangebot

Die 3-fach verglasten bodentiefen Fenster im Erdgeschoss durchfluten den Unverbesserlichen V130 mit strahlendem Tageslicht und schaffen so eine wohlige Atmosphäre in den 131,54 m² Wohnfläche. Selbst im Gäste-WC und HAR findet das Tageslicht seinen Weg in das Heinz von Heiden Massivhaus und lässt es strahlen. Zusätzlich bieten wir eine Festpreisgarantie von unschlagbaren 15 Monaten an. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante die nach Ihren Wünschen angepasst werden kann.

Die Unverbesserlichen erlauben jedem noch so kleinen Geldbeutel sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Der Traum vom eigenen Haus ist bei vielen Bauinteressierten ungebrochen, die Hürde Hausbau jedoch so hoch wie noch nie. Steigende Hauspreise und Zinsen auf Rekord-Niveau sorgen dafür, dass große Zweifel für das Projekt Hausbau entstehen. Heinz von Heiden kann viele dieser Unsicherheiten nehmen, denn mit dem Hausbauunternehmen aus Isernhagen bei Hannover sind Sie auf der sicheren Seite. Neben einer überdurchschnittlichen Eigenkapitalquote, einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis können Sie sich auf eine ausgezeichnete Produktqualität und Zuverlässigkeit verlassen.

Im Preis nicht enthalten sind die Bodenbeläge und Malerarbeiten, sowie Baunebenkosten, Außenanlage und Kaufnebenkosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Wiesental, Waghäusel (68753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim und hat Stand Mai 2023 Gesamteinwohneranzahl von 22.234.
In den Ortsteilen teilt es sich wie folgt auf:

Kirrlach: 9.715
Waghäusel: 1.167
Wiesental: 11.352

Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 führt direkt an der Stadt vorbei.

In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheintalbahn (Mannheim -Karlsruhe -Speyer) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel liegt im Südwesten des Stadtteils Waghäusel.

In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten auch eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es zudem eine Gemeinschaftsschule, an welcher die zwei bisherigen Werkrealschulen auslaufen.

Kindergärten und Ärzte sind im Ort ebenfalls alle fußläufig aufzufinden.

Das angebotene Grundstück liegt in der Rheintalbahnstraße in Wiesental.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

456000 €

3.465,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision bezieht sich auf den Grundstückspreis (110.000,-). Das Grundstück wird separat beurkundet.

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3.465,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.878 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.852 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Beratung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache mit einem Fachberater von Heinz von Heiden möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Herstellers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2726960.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Online-ID: 2hpa35g

Referenznummer: FALC-DH-63945