4,6 ha großes Landgut in einzigartiger Panoramalage mit Meerblick und Entwicklungspotenzial
Das Anwesen liegt in exponierter Hügellage zwischen Camporosso und Dolceacqua, nur 10 km von Ventimiglia und den Stränden der Riviera entfernt. Über eine gut ausgebaute Anliegerstraße ist man in weniger als 10 Minuten im Ortszentrum. Die Süd-Ost-Ausrichtung eröffnet einen einzigarten Panoramablick auf das Meer und die Seealpen sowie eine ganzjährige optimale Besonnung. In der unmittelbaren Umgebung finden sich neben vereinzelten, privaten Landhäusern inmitten von Olivenhainen mehrere renommierte Weingüter und landwirtschaftliche Betriebe. Der ligurische Höhenwanderweg „Alta Via“ führt etwas oberhalb des Anwesens in die traumhafte Bergwelt Liguriens.
Grundstück
Das rund 4,6 ha umfassende Anwesen besteht aus zusammenhängenden Grundstücksparzellen, was in Ligurien Seltenheitswert hat. Ein Großteil der terrassierten Fläche ist Olivenhain mit 400 Bäumen der Sorte Taggiasca; 1.000 qm sind DOC zertifizierter Weinberg mit Rossese di Dolceacqua und Vermentino, außerdem gibt es ein Lavendelfeld mit 300 Pflanzen, großzügige Grundstücksterrassen für den Gemüseanbau, zahlreiche Obstbäume aller Varietäten und Waldgebiete mit mediterraner Macchia. Das gesamte Grundstück ist aktiv bewirtschaftet und präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand. Die unzähligen Natursteinterrassen sind restauriert oder neu errichtet wurden, das Kerngrundstück ist eingezäunt. Im Olivenhain ist ein Tropfbewässerungssystem verlegt, das jeden Baum mit 8 l/Stunde versorgt. Die Wasserversorgung erfolgt neben einem kommunalen Anschluss über eine grundstückseigene Quelle, deren Wasser gemeinsam mit dem Regenwasser in einer großen Zisterne gespeichert wird.
Wohnhaus
Auf dem oberen Grundstücksteil wurde 2016 ein zweigeschossiges Wohnhaus mit rund 64 qm Wohn- und Nutzfläche neu errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung mit einem Wohnbereich/Küche, einem kleinen Zimmer mit Bad sowie einem Schlafzimmer mit Bad. Vom Wohnbereich betritt man eine 30 qm große, überdachte Terrasse. Im Untergeschoss, das über eine Außentreppe zugänglich ist, sind ein Multifunktionsraum, ein Abstellraum sowie ein Duschbad untergebracht. Die vorliegende, 15 qm große Terrasse ist ebenfalls überdacht und spendet in den Sommermonaten wohltuenden Schatten.
Das Haus wurde gemäß neuestem energetischen Standard gebaut. Es ist vollständig mit einer Wärmedämmung verkleidet, das Dach hat eine 15 cm Isolierung, 6 Photovoltaik Paneelen produzieren 1,5 kW/h Strom, Solarpaneelen erzeugen Warmwasser und sind mit einem Thermokamin verbunden, der alternativ auch mit Pellets oder Holz betrieben werden kann, zusätzlich gibt es Klimaanlagen.
Rustico/Neubaumöglichkeit
Im mittleren Grundstücksteil befinden sich zudem ein rund 30 qm großes Natursteingebäude, das restauriert und erweitert werden kann. Es ist bereits über eine grundstückseigene Straße, die das Gesamtanwesen verbindet, erschlossen. Diese Straße führt auch zu einem zweiten, größeren Rustico, das wunderschön auf einem Plateau inmitten von Oliven liegt. Das Gebäude hat rund 140 qm, die auf rund 200 qm Wohnfläche erweiterbar sind.
Der Bau-Index des Gesamtanwesens bietet außerdem Neubaupotential für weitere rund 100 qm Wohn- und 145 qm Nutzfläche. Entsprechende Baupläne liegen bereits vor.
Diese besondere Immobilie ist der perfekte Rückzugspunkt für Menschen, die die Natur lieben und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit des pulsierenden Lebens schätzen. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, B&B oder privates Refugium bietet sie jede Menge Erweiterungs- und Entwicklungspotential.
