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Einfamilienhaus zum Kauf
1185000 €5.152,17 €/m²
9Zimmer
230 m²Wohnfläche
370 m²Grundstück
Fechenheim, Frankfurt (60386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Main-Conti-Immobilien
Main-Conti-Immobilien
Herr Gerd Reims
Main-Conti-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1185000 €
5.152,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWST.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse

Exklusives, neuwertiges EFH mit großer ELW und Ausbaupotential auf gepflegtem Grundstück

Dieses exklusive, sehr hochwertig ausgestattet Einfamilienwohnhaus mit schöner Einliegerwohnung
steht in bevorzugter Wohnlage am Stadtwald von Bergen-Enkheim.
Das freistehende Haus verfügt weiterhin über eine Garage, einem Stellplatz im abgeschlossenem Innenhof.
Das Dachgeschoss ist soweit ausgebaut bis auf Malerarbeiten und die Bodenbeläge, die vorhandenen Bad Fliesen und Armaturen könnten Sie ebenfalls einbauen.
- Ein Individuell geplantes KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.
- Teilweise noch auszubauen, 9 Zimmer, Einbauküche, 3 Tageslichtbäder (3 x bodengleiche Duschen, 3 x Badewannen plus 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Ein Meisterwerk in Design und Qualität)
- Als Energieträger ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut.
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.
- Schüco Fenster mit Dreifachverglasung in allen Räumen, einbruchshemmende
Beschläge (RC 2 / RC 2N), Magnetkontakt als Öffnungsmelder, sowie jeweils
abschließbare Fenster im Erdgeschoss und Keller.
- Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden individuell in Großformat gefertigt (kein
Standard).
- Alle Schlafräume sind mir großen Bodentiefen Fenster ausgestattet.
- Elektrische Rollladensteuerung in allen Räumen. Im Erdgeschoss sind zwei Raffstore /
Außenjalousien Z90 vorhanden (4 m und 3m).
- Bäder sowie fast alle Böden sind aus sehr hochwertigem italienischem Feinsteinzeug.
- Smarthome-System (KNX) im DG, 1OG und EG und mit Busch-Jaeger -ComfortPanel
12,1 Zoll lässt sich aus EG alles steuern.
- LAN- / SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (Cat 7 Kabel)
- Keller wurde als "Weiße Wanne" gebaut und zum luxuriösen Raum ausgebaut mit einer
Lichthöhe von 2,5 m, welcher aber nicht zur Wohnfläche zählt.
- Sehr großzügige Garage (zirka 23 m²) ist mit Starkstromanschluss und elektrischem
Hörmann- Sektionaltor (3 m) ausgestattet.
- 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage vorhanden. Auch im Außenbereich
direkt um das Haus sind immer freie Parkplätze vorhanden.
- Wasseranschluss (frostsicher) an zwei Stellen direkt an der Außenhauswand zur
Gartenbewässerung vorhanden.
- Die Wohn- und Nutzfläche beträgt, inklusive der Fläche des Kellergeschosses 51,38 m² sowie 32,19 m² Nutzfläche der Garage und des Hausanschlussraumes, 262,53 m²!!!

- Grundstücksgröße zirka 370 m²
- DG zirka 50,24 m² Wohnfläche, könnte man weiter Ausbauen, plus Spitzboden
- 1.OG zirka 60,36 m² Wohnfläche
- EG zirka 68,36 m² Wohnfläche
- EG zirka 32.19 m² Nutzfläche Garage und inkl. Hausanschlussraum im KG 7,99 m²
- KG zirka 51,38 m² Nutzfläche, ist aber Wohnraum ähnlich Ausgebaut
Gesamte WFL/ NFL. 230 qm

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Endenergiebedarf: 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt: 23.08.2019
- Gültig bis: 23.08.2029
- Baujahr: 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft- Wasser- Wärmepumpe
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Lage

Neuwertiges, freistehendes und modernes Haus mit einer Garage und einem weiteren Stellplatz vor der Garage.
- Das Dachgeschoss ist soweit ausgebaut bis auf Malerarbeiten und die Bodenbeläge, die vorhandenen Bad Fliesen und Armaturen könnten Sie ebenfalls einbauen.
- Ein Individuell geplantes KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.
- Teilweise noch auszubauen, 9 Zimmer, Einbauküche, 3 Tageslichtbäder (3 x bodengleiche Duschen, 3 x Badewannen plus 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Ein Meisterwerk in Design und Qualität)
- Als Energieträger ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut.
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.
- Schüco Fenster mit Dreifachverglasung in allen Räumen, einbruchshemmende
Beschläge (RC 2 / RC 2N), Magnetkontakt als Öffnungsmelder, sowie jeweils
abschließbare Fenster im Erdgeschoss und Keller.
- Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden individuell in Großformat gefertigt (kein
Standard).
- Alle Schlafräume sind mir großen Bodentiefen Fenster ausgestattet.
- Elektrische Rollladensteuerung in allen Räumen. Im Erdgeschoss sind zwei Raffstore /
Außenjalousien Z90 vorhanden (4 m und 3m).
- Bäder sowie fast alle Böden sind aus sehr hochwertigem italienischem Feinsteinzeug.
- Smarthome-System (KNX) im DG, 1OG und EG und mit Busch-Jaeger -Comfort-Panel
12,1 Zoll lässt sich aus EG alles steuern.
- LAN- / SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (Cat 7 Kabel)
- Keller wurde als "Weiße Wanne" gebaut und zum luxuriösen Raum ausgebaut mit einer
Lichthöhe von 2,5 m, welcher aber nicht zur Wohnfläche zählt.
- Sehr großzügige Garage (zirka 23 m²) ist mit Starkstromanschluss und elektrischem
Hörmann- Sektionaltor (3 m) ausgestattet.
- 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage vorhanden. Auch im Außenbereich
direkt um das Haus sind immer freie Parkplätze vorhanden.
- Wasseranschluss (frostsicher) an zwei Stellen direkt an der Außenhauswand zur
Gartenbewässerung vorhanden.

- Grundstücksgröße zirka 370 m²

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Endenergiebedarf: 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt: 23.08.2019
- Gültig bis: 23.08.2029
- Baujahr: 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft- Wasser- Wärmepumpe
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Lage
Ein Stadtteil welcher zu Frankfurt am Main gehört. Hervorzuheben ist der Fechenheimer / Bergen-Enkheimer Wald, welcher nur zirka 80 m von dem Objekt entfernt ist. Der Stadtteil grenzt an Bergen-Enkheim im Norden, Riederwald und das Ostend im Westen, am andren Mainufer liegen Offenbach am Main im Süden und Bürgel im Osten.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2018
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.152,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.934 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.618 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Main-Conti-Immobilien
Main-Conti-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Leipziger Str. 26, 63505 Langenselbold
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Gerd Reims
Herr Gerd ReimsDein Kontakt
Online-ID: 2gp3z5g
Referenznummer: 1350 (1/1350)
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Herr Gerd Reims
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen